Недвижимость в Казани: цены нащупали дно

20.03.2009 11:58

Состояние рынка недвижимости и его развитие в будущем тревожит сегодня всех – от потенциальных покупателей до профессиональных риэлторов. Какие тенденции характерны для рынка, мы узнавали у экспертов «Казанской Недвижимости».

Андрей Савельев, начальник отдела недвижимости компании «НЛБ»:

- В январе 2009 года спрос на жилую недвижимость был низкий, свою роль в этом сыграла и сезонность: в первый месяц года продажи всегда шли не активно. В феврале спрос начал значительно увеличиваться – сказалось произошедшее снижение цен на недвижимость в Казани. Я думаю, с наступлением весны спрос будет только увеличиваться.

Действительно, как только ипотека стала менее доступной, на вторичном рынке жилой недвижимости начался чувствоваться спад спроса, т.к. в 2008 г. порядка 30% жилья приобреталось с привлечением заемных средств &"151; такую цифру нам назвал Игорь Марченко, и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в интервью (см. статью «УФРС по РТ занимает первое место в России по количеству регистрационных действий на душу населения» в №84 от 3-5 ноября 2008г.).

Эльвира Зарипова, заместитель директора АН «Счастливый дом»:

- Не секрет, что в настоящее время предложение значительно превышает спрос. Причиной этому послужили «повальные» сокращения на предприятиях, в учреждениях и свернутые ипотечные программы банков: процентные ставка и размер первоначального взноса увеличились, требования к заемщикам ужесточились.

Если заглянуть в СМИ, Интернет существенно измененных цен не много. В среднем, классические 1-2 комнатные квартиры (хрущевки, ленинградки) подешевели на 100-200 тысяч рублей. Но для их быстрой реализации необходимо более значительное снижение. Думаю, что цены будут снижаться. Это касается и квартир и загородной недвижимости.

С приходом кризиса цены упали на 20%

С наступлением кризиса много говорится о том, что цены на недвижимость повсеместно будут снижаться. Московские аналитики предрекают значительное снижение цен, местные эксперты подходят к цифрам и прогнозам более осторожно – однако тенденция наметилась, что отразилось на настроениях покупателей. Оно и понятно – зачем покупать дороже, если вполне возможно, что в светлом будущем стоимость квартир снизится? Однако любая корреляция цен на рынке недвижимости не простой процесс. В первую очередь цены привязаны к себестоимости строительства и к количеству платежеспособного спроса (то есть к уровню дохода населения). Также динамика цен связана с количеством предложений – чем больше самых разных предложений, тем ниже цена, соответственно при дефиците площадей цена увеличивается. Но стоит учесть, что наряду со снижением спроса, в 2009 году сократится количество предложений на первичном рынке недвижимости. Так, отмечается и в планах Минстроя РТ: в 2009 году запланировано построить 2 млн. кв. метров (против 2 млн. 222 тыс.кв.м. введенных в 2008г.), причем в запланированном объеме существенное место отведено строительству жилья по социальной ипотеке до 800 тыс.кв. метров (в 2008г. &"151; 709 тыс.кв. м.). Таким образом, объемы строительства жилья коммерческого, которое и поступает в продажу на рынок недвижимости, сократится.

Ясно, что снижение стоимости недвижимости (которое сейчас и происходит) в результате экономических катаклизмов, общего спада развития экономики и ухудшения уровня жизни, доходов населения, это неблагоприятное явление. Ведь доступными квартиры по-прежнему не становятся, так как параллельно с их снижением уменьшаются размеры заработных плат и перспективы получить ипотечные кредиты. Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в дальнейшем, комментируют наши эксперты.

Андрей Савельев:

- По сравнению с августом 2008 года цены, как на первичном, так и на вторичном рынке значительно снизились. Так, например, если в августе 2008г. однокомнатная «хрущевка» в Московском районе выставлялась на продажу за 1400-1300 тыс.руб., то сейчас аналогичные квартиры можно приобрести за 1100-1050 тыс.руб. В целом цены на жилье старого фонда (хрущевки, ленинградки) упали. Снизились и цены на первичном рынке – если в июле-августе квартиры в достроенных домах эконом-класса предлагались за 40 тыс.руб. за кв.м., то кризис скорректировал эти цены до 33 тыс.руб. за кв.м. Таким образом цены на недвижимость по сравнению с прошлым 2008 годом упали на 20%, я думаю, ниже этой цифры они падать уже не будут, а значит дно цен, о котором так много говорят московские аналитики, казанский рынок недвижимости уже почти нащупал. Сейчас возможно лишь небольшая коррекция цен в зависимости от степени срочности продажи.

Еще ниже эти цены снижаться уже вряд ли будут – ведь вторичный рынок зависит от первичного, а первичный &"151; от себестоимости строительства. Ожидания некоторых покупателей, что цены снизятся до 25 тыс.руб. за кв.м. вряд ли оправдаются – такие цены возможны лишь на объекты с очень низкой степенью готовности, когда строительным компаниям необходимы большие ресурсы для реализации проектов. Более того, на мой взгляд, в будущем вполне возможно увеличение сложившихся цен. Ведь в результате снижения цен на рынок вышло и выйдет большое количество покупателей, рассчитывавших осенью 2008 года на ипотеку, для которых сейчас, с учетом снижения цен, недвижимость становится уже доступной.

Эльвира Зарипова:

- С одной стороны, В Казани цены, по сравнению с Уфой, Н.Новгородом и др. городами миллионниками, достаточно демократичные. С другой, предложение в нашем городе значительно превышает спрос. Если продавец заинтересован в реализации своей недвижимости, он должен снизить цену не менее, чем на 15%. Думаю, что будет плановое снижение цен пока не стабилизируется экономическое положение в стране и ситуация с ипотечными кредитами.

Ждать или покупать?

В последнее время очень часто можно увидеть различные предположения по прогнозам развития рынка недвижимости – некоторые эксперты говорят, что цены снизятся на 15%, народная молва надеется, что на все 50%. Поэтому мнение, что в скором будущем жилье подешевеет, является для многих сдерживающим моментом при принятии решения о покупке жилья. Такие опасения являются вполне обоснованными для покупателя недвижимости, у которых нет полной достоверной информации о путях развития рынка недвижимости. В этом случае ожидание дальнейшего развития ситуации является, на взгляд покупателей, продуманным шагом. Однако нестабильная экономическая ситуация в стране и мире, резкие перепады в стоимости мировых валют, инфляция и снижение стоимости рубля превращают спокойное ожидание в постоянное беспокойство. Настало ли долгожданное снижение цен? Стоит ли покупать квартиру сейчас или повременить? Подешевеет ли недвижимость летом? – вопрошает себя покупатель. Эксперты советуют перед принятием решения о сделках с недвижимостью определить, с какой целью приобретается недвижимость и действовать, не откладывая дело в долгий ящик.

Эльвира Зарипова:

- Потенциальных покупателей можно условно разделить на две группы: имеющих наличные средства (например, приезжающие из Башкирии или Сургута) и рассчитывающих на ипотечный кредит. Так вот, на первых кризис действует «ободряюще», они ждут дальнейшего снижения цен и откладывают приобретение. Но где она «точка минимума» никто гарантированного ответить не может. Вторые ждут понижение процентных ставок, но многие не дождавшись, идут на имеющиеся условия, если еще банк одобрит их в качестве заемщика.

Надо определиться, с какой целью продавец реализует свою квартиру. Если это обмен (у него встречная покупка) то можно не раздумывая продавать, снизив цену на свою квартиру, предварительно оговорившись о снижении цены на приобретаемое жилье. Кризис не внес свои коррективы в эти отношения.

Покупатели (особенно если у них на руках наличные средства, а не ипотека) сейчас находятся в выигрышном положении. Бывают срочные (кризисные) продажи по очень привлекательным ценам. Такие объекты, как правило, продаются в первый же день. Покупателям совет один: обращайтесь по спросу в агентства недвижимости и торгуйтесь!

Нк, Гузель Вагапова

Похожие статьи

Последние статьи

По каким правилам обыкновенный гражданин может совершенно законно стать владельцем чужого имущества, разъяснил недавно Верховный суд РФ.
18 часов назад
Эксперты поделились мыслями об инвестиционной привлекательности первичного и вторичного жилья, а также о других их сравнительных характеристиках.
3 дня назад
Каждый, кто продал недвижимость, должен заплатить налог на доходы (НДФЛ). Однако всякий раз после продажи жилья можно воспользоваться правом на налоговый вычет. Для этого необходимо в следующем году после сделки (до 30 апреля) обратиться в налоговую инспекцию.
4 дня назад