С 1 января в нашей стране активно реализуется программа льготной ипотеки семьям, в которых родится второй или третий ребенок. Специалисты ООО БПУ «Недвижимость и Закон» разъяснили читателям "Казанской недвижимости" нюансы нововведений.

Согласно программе предоставления льготных ставок, если в вашей семье с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 год родится второй ребенок, то вам предоставят льготную ипотеку по ставке 6% сроком на 3 года, а если родится третий ребенок - на 5 лет.

Причем, если семья получила субсидию на второго ребенка, а потом в этот период родился третий, то льготная ставка продлевается еще на пять лет. Квартиру приобрести на этих условиях можно будет только в новостройках, на вторичное жилье программа не распространяется.

Правительство предусмотрело и субсидирование ставки по вновь выдаваемым кредитам, и возможность рефинансировать существующие кредиты до ставки 6% годовых. Это позволит семье с детьми сэкономить на ипотеке 100 000 рублей в год, а расходы на покупку квартиры также уменьшить на 800 000 рублей. Эта сумма в два раза превышает материнский капитал. Компенсировать разницу от рыночной ставки будет государство.

Также семьи смогут использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса на льготную ипотеку по ставке 6% годовых.

При рождении второго или третьего ребенка каждая семья задумывается о том, чтобы переехать в квартиру попросторней. Но при оформлении льготной ипотеки нужно учитывать, что сниженная ставка по ипотеке предоставляется на 3-5 лет. При этом ипотечные кредиты оформляются на срок 20-25 лет.

Ко всему прочему, с нового года Центробанк повысил требования к банкам, выдающим кредит на квартиры с первоначальным взносом в 10-15%, поэтому теперь размер первого взноса по ипотеке будет выше. Как правило, финансовое положение многодетных семей не позволяет иметь больших накоплений, поэтому многие потенциальные клиенты не смогут взять кредит.

Также ограничен размер займа по льготной ставке: в Москве и Петербурге он составил 8 млн. рублей, а по России – 3 млн. рублей. При этом надо отметить, что стоимость трехкомнатных квартир (а именно такие могут быть интересны семье с 2-3 детьми) довольна высока. Так, по нашим данным, в Казани средняя стоимость готовой трехкомнатной квартиры в новостройке - порядка 5,3 млн. рублей.

Поэтому, чтобы получить ипотеку на новых условиях, необходимо хорошо просчитать размер первоначального взноса и быть готовыми заплатить сразу серьезную сумму.

Серьезного повышения спроса на квартиры не предвидится, так как запущенная программа отсекает значительную часть спроса из-за ограниченного периода рождения ребенка и суммы займа, однако эта хорошая возможность улучшить жилищные условия тем, кто попадет под условия и сможет воспользоваться льготной ставкой.

Для надлежащего оформления юридических документов обращайтесь к профессионалам - юристам.

 ООО БПУ «Недвижимость и Закон»

ООО БПУ «Недвижимость и Закон» Источник: https://kazned.ru/article/8606 Kazned.ru
ООО БПУ «Недвижимость и Закон» Источник: https://kazned.ru/article/8606 Kazned.ru
фото: pixabay.com

Похожие статьи

Последние статьи