Сайт Kazned.ru не раз обращался к теме приемов, которые способствуют удачной продаже квартиры (см., например, нашу статью Объявление, которое сработает: как правильно рекламировать квартиру). Одной из таких деталей является правильное иллюстрирование.
Объявление о продаже квартиры, дополненное яркими четкими фотографиями, всегда привлечёт больше внимания: никому не хочется покупать кота в мешке.
Как известно, наиболее выигрышные снимки под силу сделать профессионалу. Если же вы не готовы заплатить за эту услугу, а сами брали фотокамеру только чтобы сделать любительские снимки семейного отдыха – попробуйте справиться с задачей, основываясь на опыте специалистов.
Советы профессионала
«Казанская недвижимость» расспросила казанского фотографа Рината Назметдинова, какие фотографии будут наиболее выигрышными и как не допустить типичных ошибок.
- Главное, фотографии должны быть светлыми – не мутными, не затемненными. Лучше фотографировать днем: на мой взгляд, ничто не заменит живой свет, - считает фотомастер. На каждую комнату он советует сделать по две фотографии - "от окна" и "на окно".
Также не помешает небольшая ретушь в графическом редакторе, советует Ринат Назметдинов. «Конечно, для неспециалиста это поначалу может показаться немного сложным, но без этого никак – тем более что освоить навыки ретуширования при нынешнем разнообразии графических редакторов для разных уровней пользователей можно достаточно быстро», - уверен специалист.
Он также подчеркивает следующий нюанс - прежде, чем фотографировать, необходимо сделать уборку: «Порой встречаются хорошие объявления со странными фотографиями».
И еще немаловажный момент: для объявления в интернете желательно сделать снимки каждой комнаты по отдельности - так покупателю будет удобней выбрать именно тот вариант, который ему нужен, а вас избавит от лишних «пустых» звонков.
И напоследок – совет из области профессиональных: если квартира небольшая, можно использовать специальные широкоугольные объективы - они искажают картинку, но позволяют показать большее пространство. Однако в большинстве случаев все же лучше использовать стандартный объектив, чтобы не вводить потенциальных покупателей в заблуждение.
Подготовка помещения к фотографированию
Итак, вы решили самостоятельно сфотографировать квартиру для объявления о продаже. С чего начать? Для начала посмотрите на фото, иллюстрирующие нашу статью - это фотографии реальных квартир, выставленных на продажу. И запомните: так фотографировать НЕ надо!
Проведите уборку. Это не обязательно должна быть генеральная уборка, главное - ощущение порядка. Смахните пыль, взбейте и разложите диванные подушки, поправьте шторы, аккуратно заправьте кровати, и самое главное: не оставляйте разбросанных вещей и хлама в кадре.
Гладильная доска, рамочки с фотографиями и статуэтки, изображающие символ позапрошлого года, миллион магнитиков, которые держат детские рисунки на холодильнике, развал верхней одежды на открытых вешалках в прихожей не придадут объекту продажи очарования.
Оставьте пару снимков в рамках, подходящих к интерьеру, одинокий плащ у входа не даст помещению казаться пустым, живые цветы придадут помещению ухоженный обжитый вид. Если места для хранения заняты и спрятать вещи физически некуда, вынесите их в соседнее помещение на время съёмки.
На кухне оставьте чистую пустую раковину, уберите из кадра всю посуду, а также губки и моющие средства. В санузлах уберите бытовую химию с видных мест, оставьте одно полотенце – аккуратно сложенное на полотенцесушителе или висящее на крючке.
Съёмка квартиры для продажи
Следите за горизонтом. Старайтесь, чтобы камера была параллельна полу. Проследить горизонт легко по вертикальным линиям на фото – если косяк стены отклонён в сторону, это явный признак заваленного горизонта.
Старайтесь снимать с уровня чуть ниже своих глаз. Стоять на полусогнутых ногах не очень удобно, используйте стул или высокий табурет.
Максимально удалитесь, чтобы в кадр попало как можно больше помещения. Лучше всего, если вы упрётесь спиной в стену, противоположную той, которую снимаете. Следите, чтобы в кадре были видны две стены, немного потолка и пол, если вы снимаете комнату по диагонали или немного сбоку, и три стены, потолок и пол, если снимаете прямо.
Не попадайте в кадр сами. Следите, чтобы вы не отражались в зеркалах и дверцах шкафов.
Не снимайте домашних животных, не все их любят. Присутствие на фото животного может навести на мысли о запахе в квартире и следах когтей на обоях и оттолкнуть потенциального покупателя.
Не делайте снимки деталей, вроде торшеров, бордюра на керамической плитке, фурнитуры мебели. Такие снимки дают мало информации о квартире и могут выглядеть нелепо.
По возможности, используйте натуральное освещение. Лучшее время для съёмки помещения со светом от окна – середина дня. Утром и вечером солнце находится низко, и лучи могут светить непосредственно в окно, давая обильную тень от предметов.
Делайте несколько снимков, пробуйте включать и выключать источники света, снимать со вспышкой и без, закрывать и открывать шторы. Разные режимы для съёмки есть даже в самых простых камерах. Пробуйте все варианты, и выберите лучшее.
Если ваш подъезд достаточно чистый, сделайте и его снимок. Также вы можете снять фасад дома, вид из окна или двор, например, детскую площадку.
После того как вы сделали снимки, выберите для своего объявления по 2-3 фотографии каждого помещения.
(использованы материалы «Квадратъ»)
