Сколько стоит дача у моря?

03.04.2009 18:17
Московские аналитики отмечают рост спроса на объекты зарубежной недвижимости. Объясняется который усугублением кризиса в России, резкой девальвацией рубля, а также тем, что по темпам снижения цен российская недвижимость обгоняет зарубежную. Мы попытались разобраться, наблюдается ли подобная тенденция и в Казани, и как изменил популярные направления мировой кризис.

По данным АН DOKI, в январе текущего года, по сравнению с январем 2008-го, на 32% увеличилось количество обращений о приобретении зарубежной недвижимости. В целом же по итогам прошедшего года спрос на зарубежные квартиры, дома и апартаменты увеличился на 28%. Если учесть, что цены на недвижимость в Европе и США продолжали падение в течение всего года и продолжают снижаться сейчас, то этот фактор явно привлекает как инвесторов, так и частных покупателей. Для «человека с деньгами», давно мечтавшего о «домике за рубежом», сейчас самое время сэкономить. Для инвестора – возможность в перспективе умножить свои капиталы.

Турция

Турция популярна и среди россиян, и среди западноевропейцев. Согласно правительственным данным, за год туристическая отрасль выросла на 20%, подтянув за собой и спрос на турецкое жилье.

Сейчас – лучшие годы рынка аренды Турции: средняя ставка, как показали исследования Property Global Guide, равна 6,47% от стоимости объекта в год. А согласно данным компании Aston Lloyd, средние цены на жилье увеличиваются на 7,3% ежегодно – и эта тенденция сохранится и в 2009 г. благодаря сильной экономике, общему дефициту жилья и быстро развивающемуся ипотечному рынку.

Экономика страны сейчас не сильно страдает от кредитного кризиса и, оказывается, имеет достаточно резервов, чтобы справляться с проблемами ликвидности, хотя кредитные ставки остаются высокими.

Популярными направлениями для инвестирования являются города Стамбул, Даламан, Алтынкум, Фетхие, Бодрум, Белек и Анталия.

Объединенные Арабские Эмираты

Бум на рынке недвижимости во всей стране начался с Дубая, который первым разрешил покупку недвижимости иностранцами на правах freehold и дал им ряд льгот. С этого момента стоимость недвижимости и арендные ставки непрерывно росли, и только теперь, на фоне мировой рецессии и насыщения дубайского рынка жилья, динамика изменилась. Последние месяцы 2008 г. ознаменовались падением средних цен, и по прогнозам экспертов эта коррекция продолжится. Morgan Stanley прогнозирует коррекцию цен по крайней мере на 10% к 2010 г.

В то же время и другие эмираты идут по стопам Дубая и представляют собой сейчас едва ли не более выгодное направление для инвестиций. Эксперты говорят о превосходных перспективах Аджмана – бурно развивающегося эмирата – однако радужную картину омрачает недавнее ужесточение визовых требований.

Абу-Даби, самый богатый и большой эмират, быстро приобрел статус туристического направления, в инфраструктуру которого вкладываются миллиарды. Массовое строительство при ограниченном предложении гарантирует стабильный прирост капитала, но замедление ожидается и здесь – безусловно, как и в целом по стране, краткосрочное.

О том, что кризис не внес сильные коррективы в развитии страны доказывают и появление амбициозных проектов: девелоперская компания Nakheel подтвердила свою готовность построить башню Nakheel Tower, высота которой составит более километра, что позволит ей обогнать здание Burj Dubai в том же эмирате. Девелоперская компания Meraas Development объявила о планах по строительству нового района Jumeirah Gardens. Ориентировочная стоимость проекта, который позиционируется как «город внутри города», – $95 млрд. На его реализацию отводится 12 лет. Еще одна девелоперская компания Tameer Holding Investment обнародовала проект небоскреба в форме ветряной турбины, верхняя часть которого будет выполнена в виде пропеллера. Строительство башни Anara Tower высотой 200 метров должно начаться в 2009 году.

Египет

Согласно данным Министерства туризма Египта, число приезжающих в страну туристов в 2001–2007 гг. почти утроилось – во многом за счет Восточной Европы. А в будущем ожидается, что поток отдыхающих не иссякнет.

Соответственно, увеличивается спрос на жилье в наиболее популярных курортных городах Египта. Цены в Хургаде варьируют от $22 000 до $43 000, в Шарм-эль-Шейхе – от $35 000 до $50 000, причем многие иностранные покупатели платят наличными.

Благодаря круглогодичному курортному сезону и низким ценам на жилье ожидается, что доход от сдачи в аренду хорошего объекта достигнет 10% в год.

В 2007 г. цены на жилье в стране выросли примерно на 15%, но до сих пор все еще низкие, поэтому кризис вряд ли значительно отразится на египетском рынке недвижимости.

Находящийся на начальном этапе развития рынок Египта фактически избежал каких-либо изменений, так как недвижимость в этом регионе была недооценена, в отличие от других стран.

Еще несколько лет назад рынок недвижимости Египта у многих ассоциировался со слаборазвитой инфраструктурой и отсутствием профессиональных застройщиков. Однако в последние годы вслед за туристической индустрией начал активно развиваться и рынок недвижимости: повысилось качество строительства, облегчилась юридическая сторона заключения сделок, что сказалось на инвестиционной привлекательности.

Болгария

Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Даже снижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не может поколебать лидирующую позицию этого рынка.

Причиной заметного снижения исследователи считают публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже в начале января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария перестала быть приоритетным направлением для краткосрочных инвестиций. Сегодня россияне покупают болгарскую недвижимость для сезонного отдыха или как долгосрочное вложение средств.

Испания

Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости показывают, что цены в стране продолжат снижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более доступным, а значит и привлекательным.

В связи с банковским кризисом в Испании сократился объем строительства, многие строительные и риэлторские компании покинули рынок, а цены приостановили свой рост. С конца 2008 года в стране наступил наиболее благоприятный момент для тех, кто покупает недвижимость, а не продает. Однако как отмечают аналитики, стоимость на недвижимость в Испании снижается на неликвидные объекты (вдали от инфраструктуры, старый жилой фонд), а говорить о сильном снижении цен не стоит: хорошие объекты в массе не подешевели, хотя в отдельных случаях ситуация и заставляет хозяев идти на значительные уступки.

Анастасия Гизатова, директор АН «Счастливый дом»:

- Лидером среди казанских покупателей зарубежной недвижимости является Турция и Испания. По ценовому сегменту страны расположились следующим образом: недорогая недвижимость Турция-Болгария, и менее популярные Египет-Тунис, средний ценовой сегмент недвижимость Испания-Кипр-Черногория, менее популярная Португалия, дорогая недвижимость Эмираты, Финляндия, страны Западной Европы.

Входной порог для покупки недвижимости в Турции или Болгарии невысок: квартиры в этих странах стоят дешевле, чем в Казани. Например, есть предложение в Болгарии студия за 700 тыс.руб., однако этот объект находится далеко от моря, видовые характеристики из окна не идеальны. Казалось бы такие «мелочи» не имеют значение, однако при сдаче недвижимости в аренду (большинство покупателей предпочитают некоторое время отдыхать в купленных апартаментах, а в оставшееся время сдавать их в аренду) они сыграют свою роль. В целом стоимость квартир, которые затем можно сдать в аренду, в Турции (Алания) начинается от 30 тыс.евро (1350 тыс.руб.), в Анталии, Кемере, Сиде цены повыше.

Конечно, мировой кризис отразился на стоимости недвижимости за рубежом &"151; многие застройщики предлагают антикризисные предложения, поэтому цены, исчисляемые в иностранной валюте, снизились, однако с учетом изменений курса евро и доллара относительно рубля цены в рублевом эквиваленте не изменились.

Популярность покупки недвижимости за рубежом обуславливается не только возможной динамикой роста, но и выгодными ипотечными предложениями: например, в Испании сейчас активно развивается ипотека, процентные ставки снизились с 7% до 3,5%.

Ожидания падения цен среди покупателей зарубежной недвижимости нет, напротив, распространено мнение, что цены уже достигли, так называемого «дна». Единственное, что может остановить сделку &"151; изменения курса доллара и евро относительно рубля, так как большинство казанских покупателей располагают средствами в рублях.

Основной совет всем покупателям зарубежной недвижимости – собрать как можно больше информации о покупаемом объекте:

1. Каковы перспективы развития прилегающей территории – смежных участков. Не появится ли там небоскреб, будет ли функционировать расположенное рядом промышленное предприятие (такой случай был в Болгарии с цементным заводом), что сыграет на уменьшение стоимости объекта и усложнит продажу и сдачу его в аренду. Например, первая береговая линия в дальнейшем, может оказаться второй и третьей.

2. Сколько средств уйдет на оформление приобретаемой квартиры, каковы коммунальные платежи и размер налога.

3. Не останавливайтесь на объектах одного застройщика, посмотрите и другие варианты. Как и у нас в Казани, за рубежом у одного застройщика бывают удачные и не очень удачные объекты. Понятно, что любой застройщик будет лоббировать свои интересы. Вывод – лучше обратиться в агентство и не одно.

4. Гарантированно ли можно сдать вашу квартиру в аренду.

5. Ознакомьтесь со схемой &"151; этапностью сделки, проектами договоров.

6. Помните, что приобретение недвижимости за рубежом не является гарантией получения гражданства.

Нк, Гузель Вагапова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по ипотечным кредитам до минимального уровня за всю историю России.
14 часов назад
Один из простых и эффективных способов почувствовать изменения в жизни с приходом весны - обновление интерьера. Мы поделимся с вами простыми способами изменить обстановку в доме, сделать ее более весенней, не затрачивая при этом много сил и денег.
19 часов назад
Расслабиться в ванне после тяжёлого дня будет приятно каждому. А чтобы лишние звуки не мешали получать удовольствие, важно подумать о звукоизоляции ванной ещё на этапе ремонта.
1 день назад