Как сказался кризис на стоимости земельных участков

10.04.2009 13:43

За 2008 год индивидуальные застройщики России построили и ввели в эксплуатацию 196,7 тыс. жилых домов общей площадью 27,2 млн. кв. м. Объем индивидуального домостроения увеличился на 4,3% по сравнению с 2007 годом и составил 42,7% от общей площади введенного в стране жилья. Причем в Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках, а также в Адыгее, Дагестане, Ингушетии, Калмыкии, Тыве, Краснодарском крае и Астраханской области индивидуальные застройщики ввели от 72 до 88,8% нового жилья, а в Чеченской Республике – 100%.

Рынок земельных участков, как правило, начинал разогреваться с наступлением теплых весенних дней – в предыдущие годы именно с началом сезона среди покупателей активизировался спрос, а среди собственников намерения поднять цену на земельные владения. Какие коррективы внес мировой экономический кризис в эти процессы?
 
В докризисные времена стоимость земельных участков помимо основополагающих качественных характеристик определялась и аппетитами собственников – так в 2004-2007 годы стоимость некоторых участков вблизи Казани и в черте города выросла практически вдвое, что впрочем, не останавливало спрос. Купить земельный участок и построить на нем дом – такое решение жилищного вопроса приходило на ум многим желающим улучшить свои жилищные условия, особенно после двойного увеличения цен на жилую недвижимость в 2006 году. Но зная, что покупка земельного участка всего лишь первоначальные затраты на то, чтобы построить дом, покупатели не желали переплачивать и стремится купить участок по минимальной цене.
Но если сейчас под гнетом кризисных настроений и ослабления ипотеки стоимость квартир в Казани начала снижаться, то стоимость земельных участков, за редким исключением, осталась на прежнем уровне. Однако как отмечают наши эксперты, спрос подвержен коррекции.
Александр Шамов, специалист по недвижимости риэлторского агентства «Дорогой дом»:
- Сейчас на рынке земельных участков можно наблюдать снижение спроса. В первую очередь ушли с рынка покупатели – выходцы с прилегающих к Казани районов: Арского, Высокогорского, Лаишевского, Зеленодольского, которые ранее работали в столице и приобретали земельные участки с целью построить дом и обосноваться в Казани. Местные жители, приобретавшие участки с целью сменить в дальнейшем свою жизнь в многоэтажном доме на загородную, также не активны, так как продажи их квартир (которые они рассматривали в качестве оборотных средств) идут плохо. Снижение цен на земельные участки происходит в случаях срочной продажи, а в целом динамика стоимости 1 сотки земли в Казани и ближайших пригородах без особых изменений: 100-120 тыс.руб. за сотку, можно найти варианты и по 80 тыс. руб., дешевле уже нет. Стоимость земельных участков в так называемых «элитных» районах в связи с кризисом претерпела коррекцию: например, в Алтан есть предложения и по 500 тыс.руб. за сотку и по 300 тыс.руб., но состоятельные покупатели не спешат брать «дешевые» варианты, потому как действительно хорошие ликвидные участки (по форме, экологичности, местоположению) либо сняты с продажи, либо остались с прежними ценами.
Я не думаю, что с наступлением весенне-летнего сезона настроения покупателей и соответственно спрос кардинальным образом изменятся. Единственный вариант, который сейчас пользуется большим интересом – это дешевые участки стоимостью порядка 350 тыс.руб. в радиусе 30 км. от Казани.
Рамиль Галимов, директор агентства недвижимости «АК ЙОРТ»:
- С наступлением весны спрос на земельные участки начал повышаться, хотя в целом кризис затронул и этот сегмент рынка недвижимости: покупателей стало меньше. В целом в зависимости от месторасположения стоимость земельных участков снизилась на 100-200 тыс.руб. Средняя стоимость участков для индивидуального строительства в черте Казани начинается от 600 тыс. и до 1 миллиона рублей. Есть и более дорогие варианты, в престижных районах, например, в центре города продаются участки по 3 -3.5 миллиона за 10 соток, в связи с кризисом цена таких предложений существенно снизилась.
В целом на рынке земельных участков сейчас пользуется спросом и соответственно продается только те объекты, на которые продавец (в связи со срочной надобностью денег) готов существенно снизить цены. Однако о массовом снижении цен говорить не приходится, собственники, не торопящиеся с продажей, знают цену своим участкам, и снижать ее не собираются.
Отсутствие ипотеки как таковой на рынке земельных участков (что ранее воспринималось как негативный фактор) на проверку временем оказалось положительным моментом – ослабление ипотеки не привело к оттоку покупателей (как например, на рынке жилой недвижимости). Однако общее снижение доходов населения, нестабильность экономической ситуации в республики, как и в целом нестабильность на рынке недвижимости сделали свое дело – спрос на земли снизился.
Хотя в целом, учитывая политику нашего государства, на индивидуальном жилищном строительстве в национальном проекте делается особенный акцент. Дмитрий Медведев, президент РФ активно продвигает идею решения наболевшего квартирного вопроса с помощью малоэтажного строительства.
Люди сами стремятся жить в собственном доме – все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка.
Чем ближе к городу, тем дороже
Помимо качественных характеристик, таких как форма участка, тип поверхности (ровная, холмистая), наличие коммуникаций, дорог, соседство, видовые характеристики, на стоимость земельных участков первостепенное значение оказывает их месторасположение. В целом можно разграничить три степени близости от Казани.
1) участки, расположенные в радиусе 1-7 км. от Казани – непосредственная близость от города, транспортная доступность до основного въезда в город 1-5 мин. В основном, это объекты загородной недвижимости расположенные в поселках, граничащих с чертой города или входящих в нее. Данные поселки обладают соответствующей их статусу городского поселка инфраструктурой. К таким поселкам относятся Алтан, Большие Клыки, Каратау, Клыки, Константиновка, Малые Клыки, Привольный, Самосырово, Царицыно, Адмиралтейская Слобода, Аракчино, Игумново, Красная Горка, ст. Лагерная, Новое Аракчино, Борисоглебское, Кадышево, Караваево, Новое Караваево, Озерный, Северный, Сухая река, Дербышки, Карьер, Киндери, Нагорный, Мирный, Ново-Петровский, Отары, Петровский, Победилово, Старое Победилово, Яшлер, Вишневка, Вознесение, Восточный, Новая Вишневка, Плодопитомник, Привольный, Салмычи.
2) участки, расположенные в радиусе 7-15 км. от Казани – относительно низкая отдаленность от города, транспортная доступность до основного въезда в город 5-10 мин. Это поселки в окрестностях города, которые могут входить в черту города, но по своему географическому положению расположены в значительном удалении от центра города (20-30 мин.). Данные поселки могут обладать достаточно развитой, соответствующей статусу городского поселка инфраструктурой. К таким поселкам относятся Гильдеево, Званка, Кощаково, Беляевский, Воронино, Залесный, Залесный-2, Новая Тура, Новое Юдино, Новониколаевский, Ореховка, Осиново, Юдино, Голубое оз., Шигали, Щербаковка, Аки, Большие Дербышки, Высокая Гора, Кульсеитово, Новая Сосновка, Чебакса, Вороновка, Габишево, Песчаные Ковали, Усады, Куюки, Малые Кабаны, Столбище.
3) участки, расположенные в радиусе 15-30 км. от Казани – относительно высокая отдаленность от города, транспортная доступность до основного въезда в город 15-25 мин. Данные населенные пункты могут не иметь развитой инфраструктуры, &"151; если поселок не является райцентром. К таким поселкам относятся Арышхазда, Богородское, Карповка, Новое Шигалеево, Шихазда, Азамат, Айша, Атлашкино, Белобезводное, Грузинка, Займище, Ильинское, Красный Яр,  Куземетьево, Ново-Чувашское,  Обсерватория, Октябрьский, Раифа, о. Щурячий, Бирюли, Ильино, Калинино, Пермяки, Садилово, Усады, Чепчуги, Чубарово, Боровое Матюшино, Зеленый Бор, Орел, Светлая Поляна, Тарлаши, Троицкий, Ясная Поляна, Караишево, Сакуры, Л. Моркваши, Н. Моркваши.
Таким образом, стоимость земельных участков в первую очередь зависит от того, где они расположены. Факторов, влияющих на ценообразование, очень много, но главный из которых – район расположения участка. Даже в пределах одного населенного пункта стоимость земли может быть разной. Однако помимо близости к городу есть и понятие престижности некоторых мест, связано это в первую очередь с дефицитом свободных земельных участков в этих районах, а также с хорошими экологическими характеристиками местности (близость водоема, лесопосадок и др.).
Покупайте землю – ее больше не делают!
И все же кризис внес свое равновесие в некоторый дисбаланс, который был ранее на рынке земельных участков: большое предложение дорогих участков и большой спрос на дешевые участки. Поэтому в первую очередь и год назад, и сейчас продаются участки, выставленные по низкой цене.
В целом на рынке земельных участков царят тенденции, характерные для всего рынка недвижимости – при срочной продаже цены снижаются, в остальных случаях – держатся на прежнем уровне, или снижаются значительно медленнее. Вполне возможно, что когда такие варианты иссякнут, рынок пойдет либо по пути продавца и цены останутся на прежнем уровне, а покупатели будут к ним приспосабливаться, либо по пути покупателя и цены начнут снижение. Хотя сезонное подорожание по мнению экспертов не предвидится.

Нк, Гузель Вагапова

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
7 часов назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
7 часов назад
С тем, что застройщик не соблюдает первоначально установленные сроки сдачи дома, к сожалению, некоторым дольщикам сталкиваться приходится. Как действовать в этом случае и изначально минимизировать риски?
1 день назад