Время покупать дачу

22.05.2009 12:40

Спрос на дачи в этом году вырос. В условиях экономического кризиса население предпочитает дачные домики заграничным курортам, к тому же помимо отдыха казанцы рассматривают дачные участки в качестве возможности вырастить свой урожай. Сколько стоят дачи вблизи Казани, мы выяснили вместе с нашими экспертами.

Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 &"151; дачный участок &"151; это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретенный им в целях отдыха с возможностью возвести жилое помещение (без права регистрации проживания в нем) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

В апреле 2008 года Конституционный суд определил, что существовавший запрет на постоянную регистрацию (прописку) граждан на дачах — неправомерен. Однако по состоянию на март 2009 года процесс прописки по-прежнему был забюрократизирован — владелец должен доказывать в суде, что его строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания. Госдума планирует рассмотреть законопроект о прописке на дачах на весенней сессии.

По данным ВЦИОМ большинство жителей России проводят свои летние отпуска на даче и лишь 14% могут позволить себе отдохнуть на местных или зарубежных курортах.

В этом году кризис поубавил ряды желающих обзавестись недвижимостью. Впрочем, рынок купли-продажи дач сегодня является самым динамичным сегментом загородной недвижимости. Объяснить оживление можно невысоким порогом цен – дачный участок с домиком вблизи Казани можно приобрести от 100 тысяч рублей. Верхняя ценовая граница беспредельна – есть владения (дачами их можно назвать с натяжкой) стоимостью семь-восемь миллионов рублей. В целом, по мнению риэлторов, добротный дачный домик можно купить за 200-250 тысяч рублей. Однако в ценах на дачи нет, и не может быть средних цифр – каждый дачный объект по-своему уникален.

На стоимость дачи влияют два основных фактора – во-первых, это месторасположение дачного участка и непосредственно дачный домик. Дача вблизи реки Волги с небольшим щитовым домиком будет стоить дороже, чем дача в отдаленном месте без водоема, пусть даже и с кирпичным домом, главную ценность предоставляет земельный участок. Есть и другие сопутствующие факторы, такие как насаждения на участке, наличие бани, гаража беседки, коммуникаций (водопровод, канализация, газ), асфальтовая дорога, наличие или отсутствие которых может повлиять на стоимость дачи.

Самые недорогие дачи, объявление о продаже которых мы нашли в «Казанской Недвижимости» &"151; это дачи в садовых обществах п.Дербышки и районе Жилплощадка, с маленьким участком в 3-5 соток и маленьким дощатым летним домиком площадью не более 30 кв.м. Владельцем такой дачи можно стать за 70-100 тыс.руб. За 200 тыс.руб. выбор также не велик – те же дощатые летние дома, но уже двухэтажные, география немного расширяется – это 776 км., 774 км., садовое общество Осиново, Мирный. Больше всего вариантов предложений в диапазоне 300-400 тыс.руб. – за эти средства можно приобрести боле прочный двухэтажный домик (либо кирпичный, либо сруб, либо утепленный щитовой) с баней, плодоносящим садом и близостью к водоему в Победилово, Кульсеитово. Васильево. Причем, в этих же садовых обществах есть варианты дач с аналогичными характеристиками, но уже по 500-800 тыс.руб.

Самые дорогостоящие дачи от 100 кв.м. со всеми удобствами расположены в Боровом Матюшино, цены на которые начинаются от 1 миллиона рублей до 16,5 миллионов.

Надежда Заболотская, индивидуальный предприниматель:

- Спрос на дачи в этом году большой – особенно по сравнению со спросом на квартиры. Население интересуют эконом-варианты в пределах 150-200 тыс.руб. за дачный домик, причем минимальные дачные участки в 2-3 сотки уже не так популярны по сравнению с участками порядка 6 соток, на которых есть где развернуть посевную деятельность. Поэтому дорогие дачи стоимостью от полумиллиона рублей уже сложнее продавать. Важным пунктом для будущих дачников остается близость к водоему, особенно ценится берег реки Волга, которая считается чище, чем Казанка. Второй важный момент состояние дачного дома (материал стен, год постройки, этажность, метраж).

Дорогим считается Зеленодольское направление – Васильево, Займище, 774 км.. Выросли цены на дачи в этом году по сравнению с прошлым в полтора раза в Атлашкино и Орловке. Например, дачные дома в Займище стоят от 700 тысяч до 1 миллиона рублей. Варианты дешевле 100 тыс.руб. в этом направлении найти сложно. Еще одно дорогое направление это Верхний Услон, Ключище, Матюшино, там можно приобрести дачи от 400 до 750 тыс.руб. в зависимости от состоянии дома. Малопривлекательным из-за отсутствия водоема и поэтому недорогим считается Арское направление – Бирюли, Чепчуги, 807 км., Высокая Гора. Здесь можно приобрести дачу с дощатым старым домиком стоимостью порядка 100 тыс.руб.

Дачи с двухэтажным дощатым домиком или комбинированным строением (первый этаж кирпич, второй – мансарда) стоят порядка 200 тыс.руб., дачи, где помимо домика есть бани уже около 300-400 тыс.руб. в зависимости от местности.

Аренда дач также популярна среди казанцев. Арендовать дачный домик можно по стоимости квартиры за 6-8 тыс.руб. в месяц, но есть варианты и подороже – например, хорошие дачные дома в Боровом Матюшино сдаются по 20 тыс.руб. в месяц.

На стоимость дач, по утверждениям риэлторов, экономический кризис не повлиял – цены остались неизменными с прошлой осени.

Денис Тазеев, риэлтор агентства недвижимости «АвангардРиэлт»:

- В мае спрос на дачи и дачные участки активировался, много поступает звонков, однако количество реальных сделок все же ниже по сравнению с прошлым годом. В целом люди интересуются дачами стоимостью в пределах 200 тыс.руб.. Причем сейчас есть очень выгодные предложения по срочной продаже дач, когда собственники дают скидку в 40-50% по сравнению с аналогичными предложениями. Однако такого рода продаж не так много и можно сказать, что цены на дачи по сравнению с лета-осени 2008 года не изменились. В пределах 100 тысяч рублей можно купить дачный участок без строения (или с ветхим домиком) и плодоносящим садом. Порядка 200 тыс.руб. стоят дачи с дощатыми домами, плодоносящим садом, возможно наличие бани. За 300 тысяч рублей можно приобрести уже добротную дачу с кирпичным домом (возможно двухэтажным). Более дорогие варианты уже не так популярны.

Обязательное условие покупки дачи – регистрация права собственности, без которого сделка не считается действительной.

Сейчас все еще продолжает свое действие «дачная амнистия» &"151; облегченный порядок регистрации, в результате которой продавец должен получить свидетельство на землю и документ о регистрации садового участка в Государственном земельном кадастре. Вместе с договором купли-продажи эти документы предоставляются в регистрационную палату. Регистрация договора купли-продажи занимает месяц. Если ранее возникшее право собственности продавца не регистрировалась в БТИ – срок увеличится до двух месяцев.

Нк, Гузель Вагапова

22 мая 2009 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


14 часов назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
1 день назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
1 день назад