В Челнах нашли способ увеличить спрос на жилье

06.08.2009 16:34

Рынок недвижимости в период кризиса переживает очень сложные времена – ипотечные кредиты получить не просто, в связи с чем спрос на жилье упал. В Набережных Челнах нашли выход из данной ситуации – на днях там стартовала собственная, городская программа социальной ипотеки – 27 июля состоялось подписание соглашения между муниципалитетом и фирмой ООО «Жилищная инвестиционная компания» об обеспечении горожан жильем. Принять участие в программе может любой желающий.

«Жилищная инвестиционная компания» (ООО «ЖИК) уже несколько лет является крупнейшим застройщиком жилья в Набережных Челнах, заказчиком более половины жилых домов, возводимых сегодня в городе по программам социальной ипотеки и молодежного строительства. Компания также реализует коммерческое жилье.

Показатели работы компании:

В 2006 году: сданы в эксплуатацию 1047 квартир общей площадью 69251,5 кв.м.; офисные помещения 1451,8 кв.м.;

В 2007 году: сданы в эксплуатацию 1419 квартир общей площадью 89498,2 кв.м.; офисные помещения 2542,5 кв.м.;

В 2008 году: сданы в эксплуатацию 1964 квартир общей площадью 132591,2 кв.м.; офисные помещения 7717,1 кв.м..

Всего за период 2006-2008 года введено в эксплуатацию 4430 квартир общей площадью 291350,9 кв.м. и офисные помещения общей площадью 11711,4 кв.м.

ООО «Жилищная инвестиционная компания» на сегодняшний день ведет строительство в 3 направлениях:

Первое направление &"151; крупнопанельные дома 83-й серии.

Второе направление &"151; современные жилые комплексы повышенной комфортности (технология сборно-монолитного каркасного домостроения)

Третье направление &"151; поселок – кондоминиум, состоящий из 11 одноэтажных домов с мансардой, которые объединены в единый архитектурный ансамбль.

Новая программа рассчитана на ту категорию граждан, кто не может участвовать в социальной ипотеке, республиканских и федеральных программах по улучшению жилищных условий; на горожан, которых не устраивают высокие ставки коммерческих банков по ипотечным кредитам, а также индивидуальных предпринимателей. Как нам рассказали в «ЖИК» в рамках программы реализуется коммерческое жилье, поэтому несмотря не выгодные условия участия, стать участником программы может любой желающий вне зависимости от обеспеченности квадратными метрами.

Преимуществ у новой программы много: рассрочка предоставляется как на новое, так и на вторичное жилье; удобная схема погашения, на протяжении всего срока с возможностью досрочного погашения; низкая % ставка (7%); использование материнского капитала; использование имеющегося вторичного жилья в качестве первоначального взноса.

Условия предоставления рассрочки: сроком до 5 лет, под 7% годовых, с оплатой первоначальной стоимости недвижимости от 60%.

Генеральный директор ООО «ЖИК» Михаил Золотухин объяснил работу рассрочки на примере покупки однокомнатной квартиры.

«Площадь однокомнатной квартиры составляет 39,41 кв.м., общая стоимость составляет 1 103 480 руб. (28 тыс. руб. за кв.м.). Первоначальный взнос: 60% от стоимости – 662 088 руб. Рассрочка составляет 40% &"151; 441 392 руб. Ежемесячный платеж: 8 992 руб. При покупке двухкомнатной квартиры ежемесячная оплата будет составлять 13 тыс. руб., при трехкомнатной – 16тыс.610р.» &"151; рассчитал он.

«Действительно, новая программа – новаторский шаг – заметил мэр города Ильдар Халиков. – Она позволит «всколыхнуть» рынок строительства в Набережных Челнах. Уверен, что этот опыт будет подхвачен другими фирмами, несмотря на то, что программа по-своему является риском. Ведь ООО «ЖИК» идет на то, чтобы за счет своей прибыли финансировать разницу переплат. На сегодняшний день большое количество горожан нуждаются в жилье и ставят своей задачей улучшение жилищных условий. И эта программа рассчитана именно на эту аудиторию. Отмечу также, что подписание соглашения о сотрудничестве между муниципальным образованием город Набережные Челны и ООО «Жилищная Инвестиционная компания» по улучшению жилищных условий жителей автограда – показательный пример для бизнеса, что в сложных экономических условиях нужно искать инновации в развитии».

Всего по этой программе до конца 2009 года планируется реализовать 300 квартир &"151; 200 предложений в 62, 46, 9 комплексах, еще более 100 квартир можно будет оформить к концу года.

В «Жилищной инвестиционной компании» «Казанской Недвижимости» рассказали, что подобная программа выполняет две функции: помимо обеспечения жилыми метрами горожан, она нацелена на сохранение рабочих мест в строительной отрасли автограда. «ЖИК», как крупнейшая строительная компания Челнов, финансирует программу за счет собственных средств. «Если бы мы не предприняли этот шаг, то наши подрядчики вынуждены были бы прекратить строительство, сейчас же мы планируем 60% первоначальных средств вкладывать в строительство новых домов, мотивируя тем самым одну из самых главных отраслей города», &"151; рассказали нам в компании. Однако будет ли и в следующем году действовать эта программа, в «ЖИК» сказать пока затруднились, все будет зависеть от состояния рынка недвижимости и спроса на жилье.

Валерий Абсалямов, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:

- О том, что подобная программа могла бы быть реализована в Казани и могла бы внести изменения в состояние рынка недвижимости, я говорил еще три месяца назад. И вот появляются реальные шаги в этом деле. Однако самый главный вопрос в период экономического кризиса заключается в том, кто все это будет финансировать – муниципальные бюджеты, насколько мне известно, сейчас повсеместно сокращают свои статьи расходов. Могут ли крупные строительные компании располагать такими средствами, чтобы изъять их из оборота на такой длительный промежуток времени? Если найдется в Казани такая компания или бюджет изыщет средства, направив их на аналогичную челнинской рассрочку, то это может стать одним из путей выхода строительной отрасли и рынка недвижимости из нынешнего кризисного состояния. Хотя такая мера не решит всех накопившихся проблем, но сможет реально поспособствовать увеличению спроса на жилую недвижимость. Мне кажется, сейчас важно поддержать любое нововведение, которое способно оживить рынок недвижимости.

Как нам сообщил Гадел Гилязев, первый заместитель начальника Управления жилищной политики г.Казани с новой программой Набережных Челнов он пока не знаком, но если такая программа началась реализовываться в Челнах Казани тоже надо ее изучить, поискать инвесторов и подумать, как реализовать ее.

Нк, подготовила Гузель Вагапова

11 августа 2009 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


2 дня назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
3 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
3 дня назад