Квадратный метр загородной недвижимости продают от 20 тыс.руб.

27.10.2009 14:59
Анализ цен предложений на рынке индивидуальной загородной жилой недвижимости в пригороде Казани, на октябрь 2009г., составленный оценочной компанией «РБК».

При анализе рынка загородной жилой недвижимости г. Казани было проведено исследование предложений в радиусе 50 км. от города, который был поделен на следующие пояса: 1 пояс – пригород и удаление 1-7 км. от города; 2 пояс &"151; 7-15 км.; 3 пояс -15-30 км.; 4 пояс &"151; 30-50 км.

Расположение объектов предложений условно подразделялось по направлениям:

Северное &"151; в поселках Борисоглебское, Кадышево, Караваево, Нов.Караваево, Северный, Сухая река (1 пояс); Голубое оз., Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка, Яшькеч (2 пояс); Н.Шигали (3 пояс); Абла, Дубъязы, Мемдель (4 пояс);

Северо-восточное &"151; в поселках Дербышки, Киндери, ст. Компрессорн. з-д, М. Дербышки, Нагорный (1 пояс); Аки, Б. Дербышки, В. Гора, Кульсеитово, Нов. Сосновка, ст.807 км. (2 пояс); Бирюли, Ильино, Калинине, Каменка, Садилово, Усады, Чепчуги (3 пояс); Красный Восток, Куркачи, Мульма, Сагмаг, Тат. Айша, Хохлово (4 пояс);

Южное – в поселках Мирный, Нов.Петровский, Отары, Петровский, Победилово (1 пояс); Вороновка, Габишево, П. Ковали (2 пояс); Б. Матюшино, 3. Бор, Орловка, Тарлыши, Троицкий (3 пояс); К.Байрак, Караишево, Ключищи, Кордон, Макаровка, Матюшино, Н. Услон, Октябрьский, Студенцы, Ташовка, Тетеево (4 пояс);

Юго-восточное - в поселках Вишневка, Восточный, Вязовая роща, ул. Габишева, Лысая гора Плодопитомник, Салмычи, Вознесенское, Урмалы (1 пояс); «Жиркомбинат», Куюки, М. Кабаны, Столбище, Усады (Лаишевский р-н) (2 пояс); Нармонка, Обухове, Пальцовка, Сокуры, Хаерби (3 пояс); Зимняя горка, Именьково, Лаишево, Нармонка, Октябрьский, Рождествено, Тангачи (4 пояс);

Юго-западное &"151; в поселках Л. Моркваши, Н. Моркваши (3 пояс); В. Услон, Веденская слобода, Гаврилково, Коргуза, Печищи, Рудник (4 пояс);

Восточное &"151; Алтай, Б. Клыки, Каратау, Клыки, Константиновка, М. Клыки, Мамадышск. Тракт (около М. Клыков), Привольный, Самосырово, Царицыно (1 пояс); Званка, Кощаково (2 пояс); Гильдеево, Дюртели, Ильинский, Ново-Шигалеево, Шигалеево (3 пояс); Ленино-Кокушкино, Пестрецы, Татцик, Шали, Шихазда (4 пояс);

Западное &"151; в поселках Аракчино, Игумново, ст. Лагерная, Н. Аракчино (1 пояс); Беляевский, Воронине, Залесный, Залесный-2, Тура, Н. Юдино, Ореховка, Осиново, Ремплер (2 пояс); Ильинское, Куземетьево, Обсерватория, Раифа, Садовый, Щурячий о-в (3 пояс); Айша, Атлашкино, Б. Ключи, Бишня, Васильеве, Ивановское, Уразла, Урняк (4 пояс);

Так же при анализе учитывались материал стен и этажность зданий:

- КI – Кирпичное одноэтажное

- КII – Кирпичное двухэтажное

- ДI – Деревянное одноэтажное

- ДII – Деревянное двухэтажное

В результате проведенного анализа по состоянию на 1 октября 2009 года были получены следующие данные.

Самые высокие цены предложений в зависимости от материала стен и этажности, имеются на Юго-западном и Южном направлениях в сегменте деревянных одноэтажных домов. Это обуславливается тем, что в данном направлении находятся такие населенные пункты как Боровое Матюшино и Зеленый бор, которые расположены в особой рекреационной зоне, где ограничено строительство капитальных каменных зданий, и В.Услоном, Набережные моркваши с довольно развитой инфраструктурой, и близостью к крупным природным объектам (Волга, леса, заповедник).

Наибольшее среднее значение цен предложения по индивидуальной жилой недвижимости за 1 кв.м. наблюдается на южном направлении 33,99 тыс.руб., не сильно отличается средняя цена предложения на западном направлении 32,32 тыс.руб., на юго-западном направлении 30,65 тыс.руб., средняя цена предложения индивидуальной жилой недвижимости равна 28,35 тыс.руб. на северном направлении, на восточном направлении – 21,34 тыс.руб., на северо-восточном &"151; 24,38 тыс.руб., на юго-восточном &"151; 27,71 тыс.руб. и наименьшее среднее значение цен предложения объектов индивидуального жилого строительства на восточном направлении 20,77 тыс.руб.

В данной таблице и на графике прослеживается классическая тенденция снижения цены предложения индивидуальных жилых домов в зависимости от удаленности от города Казань, за исключением третьего пояса, в котором расположены такие населенные пункты как Б.Матюшино, Зеленый бор, Н.Моркваши, с традиционно высокими ценами на недвижимость.

В зависимости от пояса удаленности от г. Казань максимальное среднее значение цен предложения по индивидуальной жилой недвижимости равно 30,20 тыс.руб. на третьем поясе. Минимальное среднее значение цен предложения индивидуальной жилой недвижимости на четвертом поясе 23,84 тыс.руб., как объектов наиболее отдаленных от г. Казань.

Наибольшее количество предложений индивидуальной жилой недвижимости имеется в сегменте кирпичных двухэтажных домов &"151; 167 шт., большую часть, которых составляют дома в Юго-восточном направлении &"151; 49 шт. Деревянных одноэтажных домов предлагается порядка 81 шт, чуть больше предложений по одноэтажным кирпичным и двухэтажным деревянным домам – 83шт.

В зависимости от удаленности от г. Казань, количество предложений объектов индивидуального жилого строительства уменьшается, так на первом поясе 36% из общего количества предложений индивидуальных жилых домов, 26% на втором поясе, на третьем поясе 16% , а на четвертом поясе количество предложений увеличивается до 22%.

На данный момент времени выявлено, что верхний уровень средних цен по загородной недвижимости занимают деревянные одноэтажные дома, где максимальная цена предложения наблюдается на первом поясе 38,61 тыс. руб., а минимальная на четвертом поясе &"151; 27,02 тыс. руб.. По деревянным двухэтажным домам на втором поясе максимум приближается к одноэтажным деревянным домам и равен 36,30 тыс. руб., минимум наблюдается на четвертом поясе, и равен 26,70 тыс. руб. По кирпичным одноэтажным домам максимальная цена предложения 34,29 тыс. руб. на первом поясе, и на четвертом поясе цена предложения принимает минимальное значение 21,63 тыс. руб. Максимум по кирпичным двухэтажным домам на первом поясе – 33,43 тыс. руб., на четвертом поясе минимум – 21,63 тыс. руб.

Так же видна тенденция снижения цены предложения индивидуальных жилых домов в зависимости от удаленности от города Казань. Из общей картины выбивается поселения Боровое Матюшино и Зеленый бор, которое характеризуется расположением в особой рекреационной зоне, где ограничено строительство капитальных каменных зданий. Так же поселение Раифа, которое известно своим Волжско-Камский государственный природный заповедник (Раифский заповедник), Раифским Богородицким мужским монастырем и тем, что в перспективе по градостроительным проектам данные поселения будут входить в состав города Казань.

И поселение Залесный, которые пользуются наибольшим спросом, и соответственно имеют наибольшую цену предложения на индивидуальные жилые дома, из-за того что оно довольно близко к городу Казань, так же к озеру Лебяжье, Глубокое и к лесу (что гарантирует чистый воздух).

Вместе с этим прослеживается зависимость среднего значения цен от среднего значения количества предложений. (см. график)

Так же следует отметить присутствие большого разброса цен во всех сегментах рынка. В качестве примера приведены такие сегменты рынка, как кирпичных одноэтажных жилых домов, и деревянных двухэтажных жилых домов.

Анализ проводился на основании данных журнала «Казанская недвижимость», по состоянию на 1 октября 2009 года. В расчет не принимались индивидуальные жилые дома, предлагаемые в составе специализированных коттеджных поселков. При расчете средней стоимости квадратного метра индивидуального жилого дома, в стоимость последнего включена и стоимость земельного участка (площадь колеблется в диапазоне 10-20 сот.), на котором он расположен, а также стоимость дворовых хозяйственных и вспомогательных построек.

Более подробную информацию Вы можете получить по телефону 213-12-16 или посетив наш сайт: www.rbkrt.ru.

27 октября 2009 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


3 дня назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
4 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
4 дня назад