Отделка квартир: пока еще не чистовая, но уже и не черновая

27.10.2009 14:55
В соответствии с федеральными нормами многоквартирный жилой дом должен сдаваться в эксплуатацию готовым к проживанию. Однако практика сдачи квартир готовыми к проживанию (т.е. с чистовой отделкой), вскоре оказалась невостребованной рынком. Тогда Российская власть приняла решение — отдать на откуп местным властям ежегодно самостоятельно определять степень отделки квартир.

Интересно, что в республике Казахстан сдача жилья в черновой отделке запрещена уже в 2007г. 12 мая 2007г. вступило в действие Постановление Правительства Республики Казахстан, запрещающее ввод жилых объектов в эксплуатацию без полной готовности, сообщает агентство Kazakhstan Today. Данное постановление Правительство Казахстана приняло в связи с тем, что, как показала практика, сдача жилья в черновой отделке создает проблемы с эксплуатацией и обслуживанием новых домов. В доме с черновой отделкой граждане начинают активно делать ремонт в своих квартирах, соответственно появляется огромное количество мусора, которым забиваются мусоропроводы, лестничные площадки, лифты, а также загрязняется придомовая территория.

Как чистовая, так и черновая отделка квартир находит своих сторонников. Приверженцы чистовой отделки ратуют за безопасность работ по отделке квартир и возможность въехать в жилье сразу же после покупки, сторонники черновой – отмечают ее выгоду с экономически точки зрения, а также опираются на желание людей переделать все по-своему. Тем не менее распространилась практика сдачи квартир с чистовой отделкой в домах, строящихся по соцпрограммам и с черновой &"151; в общей массе коммерческого жилья.

Однако эти порядки начинают уже меняться. До полного запрета черновой отделки татарстанские власти пока не дошли (хотя в середине прошлого года высказывались подобные мнения – об этом рассказывал Раис Мубаракшин, начальник Инспекции государственного строительного надзора Татарстана в ходе прямой линии с читателями газеты «Республика Татарстан»), но установлен минимально необходимый перечень отделочных работ, которому должны соответствовать сдаваемые в эксплуатацию жилые дома республики.

Как сообщили в Инспекции Госстройнадзора РТ в ноябре 2008г. по инициативе Министерства строительства архитектуры и ЖКХ РТ было принято распоряжение Кабинета министров РТ (публикуется ниже – прим.ред.) о применении минимального уровня отделочных работ в жилых домах, где был разработан перечень отделочных работ, предназначенных для коммерческой реализации, которое регламентирует работу подрядчика.

Однако, как нам разъяснили в Инспекции Госстройнадзора РТ, сказать, что все квартиры должны сдаваться с «чистовой» отделкой, нельзя, т.к. многих будущих владельцев квартир не устраивают применяемые отделочные материалы (обои, сантехника, линолеум и др.). В каждом конкретном случае внутренняя отделка квартир устанавливается индивидуально, согласно проекту, прошедшему госэкспертизу и заключенным договорам долевого участия, в которых прописывается уровень отделочных работ. Однако строящиеся жилые дома по программе социальной ипотеки сдаются с «чистовой» отделкой квартир.

Решение о введении требований к применяемой отделке квартир было принято не случайно. Ведь при отсутствии даже минимальной отделки у жителей в процессе ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные проблемы, с которыми они обращаются не к фирме застройщику, а непосредственно в госорганы.

Игорь Шеметов, главный инженер компании «Солнечный город»

- Ранее существовал общий СНиП, согласно которому квартиры в многоквартирных жилых домах необходимо было сдавать только с чистовой отделкой. Но этот подход показал свою нерациональность &"151; сразу после заселения люди начинали все перестраивать по-своему и выкидывать плиты, сантехнику, обои, линолеум. Затем на федеральном уровне было решено нормативы по чистовой отделке передать в ведение субъектов федерации или муниципалитетов, и каждое муниципальное образование издавало свое постановление, в котором указывались требования к отделке квартир.

Что входит в понятие «черновой» и «чистовой» отделки квартиры в новостройке?

Понятие «чистовая» или «черновая» отделка официально нигде не закреплены, поэтому в разных строительных компаниях «черновая» отделка может быть различной. Однако, кое-какие общие параметры отделки квартир известны. «Черновая» отделка предполагает минимальный набор работ, необходимых при сдаче дома: возведены межквартирные стены (когда речь идет о свободной планировке их наличие обговаривается с будущими владельцами), должны быть системы отопления, канализации и газоснабжения.

Обязательно наличие источника электроэнергии, должна быть входная дверь, застеклены окна и балкон/лоджия (если их застекление предусмотрено проектом). Иногда в понятие «черновой» отделки строительные компании включают штукатурку, цементно-керамзитную стяжку полов, разводку электрического кабеля по всей квартире, установку радиаторов отопления и другое.

«Чистовая» отделка подразумевает, что в квартиру можно въехать на следующий же день после сдачи дома и начать в ней жить. В понятие «чистовой» отделки входит полный ремонт жилой и нежилой площади квартиры (отделка стен, полов, потолков, межкомнатные двери, электрические розетки и выключатели), а также полный комплект оборудования для нежилых помещений (раковины, ванна, унитаз, кухонная плита). Оснащение жилого дома может включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования и другое.

Какой уровень отделки применяются в строящихся жилых комплексах Казани? В строительных компаниях «Казанской Недвижимости» рассказали об отделке квартир в многоквартирных жилых домах и высказали свое мнение по поводу единых стандартов в отделочных работах.

Тойвонен Яакко, директор филиала ЗАО «ЮИТ Лентек» в г.Казань:

- Отделка квартир «под чистовую» по стандарту ЮИТ ДОМ – это новшество для жителей Казани. Дело в том, что самый распространенный вариант отделки в Казани – это черновая отделка со стяжкой цементно-известковым раствором. Подобная отделка требует больших затрат по доделыванию, выравниваю и т.д. Покупателям предлагаются квартиры с отделкой под чистовую, а это ровные стены, пол, полная гидроизоляциия влажных помещений. Такая отделка полностью избавляет покупателя от проведения предремонтных работ по выравниванию поверхностей. Часть квартир сдаются с полной чистовой отделкой (в которую входят бельгийский ламинат, керамическая плитка и финская сантехника), что позволяет не откладывать долгожданный момент переезда на неопределенный срок, а справлять новоселье в уютной квартире сразу же после сдачи дома.

На мой взгляд, данное распоряжение отражает те изменения, которые происходят сейчас во многих отраслях. Интересы клиента ставятся на первое место, и это положительная тенденция. Другое дело, что нужно очень внимательно застройщику отнестись к вопросам контроля качества (например, у нас разработан жесткая система), для того чтобы покупателю не приходилось все разбирать и переделывать самому. Что касается нас, как застройщика, то мы не боимся, что с массовым приходом чистовой отделки мы потеряем свою нишу, у нас накоплен многолетний опыт работы и качества, которому доверяют наши клиенты во многих городах России.

Игорь Шеметов:

- Основная часть квартир Солнечного города сдается с «черновой» отделкой по составу почти на 100% соответствующей распоряжению кабмина. Часть квартир, которая передается МВД по РТ, сдается с чистовой отделкой &"151; уровень которой контролируется МВД. Квартиры, реализуемые в совместном проекте с Госжилфондом, также будут с чистовой отделкой по стандартам, принятым в ГЖФ.

В то же время мы планируем и часть квартир, выставляемых в свободную продажу, продавать уже с чистовой отделкой &"151; окончательно доработаем мы эту новую опцию к концу 2009г. &"151; началу 2010 года. Покупателям квартир мы планируем предлагать два-три вида отделки в разной ценовой категории. Думаю, отделка в категории эконом будет стоить около 3,5 тыс.руб. за кв.м.

Продажа квартир с качественной черновой отделкой в современных экономических условиях мне кажется более подходящим вариантом для России. И я думаю, если строителей обяжут сдавать дома с чистовой отделкой, то собственники квартир вновь начнут переделывать все по-своему.

В новую квартиру в развитых странах жильцы ввозят лишь свою кровать

Между тем, за границей понятия «черновая» отделка не существует – традиционно иностранные строительные компании строят готовое жилье. Например, в Турции, Болгарии квартиры в новостройках продаются не только с внутренним ремонтом (матовая краска на стенах, ламинат, плитка на полу), но и с кухонным гарнитуром, а также встроенной бытовой техникой – остается завезти лишь свою кровать, стол со стульями и жить.

Тойвонен Яакко:

- Требования по отделке в Финляндии гораздо выше, чем в России. Во-первых, все поверхности, будь-то стены, пол или потолок должны быть ровными. Во-вторых, в Финляндии вообще не существует понятия «черновая отделка». Квартиры сдаются готовыми к переезду: стены окрашены, на полу ламинат или паркет, установлены межкомнатные двери, оформлены потолки. Вдобавок к этому в Финляндии во внутреннюю отделку входит кухонное оборудование, сантехника, сауна и т.д.

Обычно клиент выбирает цвета и модификации оборудования из четырех вариантов. Заранее предложенные 4 варианта обеспечивает соответствие расписанию своевременную поставку материала, выполнение работ застройщиком и передачу квартиры клиенту.

Игорь Шеметов находит объяснение распространение чистовой отделки за рубежом: «Широкое распространение домов уже практически готовых к проживанию, например, в США вызвано тем, что большая часть квартир и домов там покупается в ипотеку, и покупатели не спешат вкладывать деньги в ремонт дома, который пока не стал их собственностью».

Нк, Гузель Вагапова

27 октября 2009 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
2 дня назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
3 дня назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
3 дня назад