Где в пригороде Казани самые дешевые земли?

10.11.2009 12:12

Вашему вниманию предлагается анализ цен предложений на рынке земельных участков под индивидуальное жилое строительство г. Казань по состоянию на 1 октября 2009г., составленный оценочной компанией «РБК». При анализе цен предложений на рынке земельных участков под индивидуальное жилое строительство г. Казани было проведено исследование предложений в радиусе 50 км. от города, который был поделен на следующие пояса: 1 пояс – пригород и удаление 1-7 км. от города; 2 пояс — 7-15 км.; 3 пояс -15-30 км.; 4 пояс — 30-50 км.

Расположение объектов предложений условно подразделялось по направлениям:

Северное &"151; в поселках Борисоглебское, Кадышево, Караваево, Нов.Караваево, Северный, Сухая река (1 пояс); Голубое оз., Каймары, Крутушка, Озерный, Семиозерка, Шигали, Щербаковка, Яшькеч (2 пояс); Н.Шигали (3 пояс); Абла, Дубъязы, Мемдель (4 пояс);

Северо-восточное &"151; в поселках Дербышки, Киндери, ст. Компрессорн. з-д, М. Дербышки, Нагорный (1 пояс); Аки, Б. Дербышки, В. Гора, Кульсеитово, Нов. Сосновка, ст.807 км. (2 пояс); Бирюли, Ильино, Калинине, Каменка, Садилово, Усады, Чепчуги (3 пояс); Красный Восток, Куркачи, Мульма, Сагмаг, Тат. Айша, Хохлово (4 пояс);

Южное – в поселках Мирный, Нов.Петровский, Отары, Петровский, Победилово (1 пояс); Вороновка, Габишево, П. Ковали (2 пояс); Б. Матюшино, 3. Бор, Орловка, Тарлыши, Троицкий (3 пояс); К.Байрак, Караишево, Ключищи, Кордон, Макаровка, Матюшино, Н. Услон, Октябрьский, Студенцы, Ташовка, Тетеево (4 пояс);

Юго-восточное - в поселках Вишневка, Восточный, Вязовая роща, ул. Габишева, Лысая гора, Плодопитомник, Салмычи, Вознесенское, Урмалы (1 пояс); «Жиркомбинат», Куюки, М. Кабаны, Столбище, Усады (Лаишевский р-н) (2 пояс); Нармонка, Обухове, Пальцовка, Сокуры, Хаерби (3 пояс); Зимняя горка, Именьково, Лаишево, Нармонка, Октябрьский, Рождествено, Тангачи (4 пояс);

Юго-западное &"151; в поселках Л. Моркваши, Н. Моркваши (3 пояс); В. Услон, Веденская слобода, Гаврилково, Коргуза, Печищи, Рудник (4 пояс);

Восточное &"151; Алтай, Б. Клыки, Каратау, Клыки, Константиновка, М. Клыки, Мамадышск. Тракт (около М. Клыков), Привольный, Самосырово, Царицыно (1 пояс); Званка, Кощаково (2 пояс); Гильдеево, Дюртели, Ильинский, Ново-Шигалеево, Шигалеево (3 пояс); Ленино-Кокушкино, Пестрецы, Татцик, Шали, Шихазда (4 пояс);

Западное &"151; в поселках Аракчино, Игумново, ст. Лагерная, Н. Аракчино (1 пояс); Беляевский, Воронине, Залесный, Залесный-2, Тура, Н. Юдино, Ореховка, Осиново, Ремплер (2 пояс); Ильинское, Куземетьево, Обсерватория, Раифа, Садовый, Щурячий о-в (3 пояс); Айша, Атлашкино, Б. Ключи, Бишня, Васильеве, Ивановское, Уразла, Урняк (4 пояс).

От 50 тыс.руб. 230 до тыс.руб. за сотку

Самые высокие цены предложений в зависимости от направления и пояса имеются на первом поясе южного и юго-западного направления, также на третьем поясе южного направления. Наибольшая цена предложения на третьем поясе южного направления, это обуславливается тем, что в данном направлении находятся такие населенные пункты как Боровое Матюшино и Зеленый бор, которые расположены в особой рекреационной зоне, и В.Услон, Набережные моркваши с довольно развитой инфраструктурой, и близостью к крупным природным объектам (Волга, леса, заповедник), которые традиционно считаются самыми престижными в пригороде Казани.

Наибольшее среднее значение цен предложения по земельным участкам на южном направлении 230,23 тыс.руб./сот., примерно близкие друг к другу средние цены предложения на восточном и западном направлениях 122,86 и 111,92 тыс.руб./сот. соответственно, на юго-восточном направлении 97,68 тыс.руб./сот., на юго-западном 64,93 тыс.руб./сот. и на северо-восточном направлении 58,60 тыс.руб./сот., наименьшая средняя цена предложения земельных участков наблюдается на северном направлении 54,73 тыс.руб./сот.

На графике прослеживается снижение цены предложения земельных участков в зависимости от удаленности от г. Казань. Исключением является третий пояс, где средняя стоимость одной сотки земельного участка равна 105,63 тыс.руб./сот., за счет южного и западного направлений. Что обуславливается расположением в этой зоне таких населенных пунктов как Б. Матюшино, З. Бор. Так же поселение Раифа, которое известно своим Волжско-Камский государственный природный заповедник (Раифский заповедник), Раифским Богородицким мужским монастырем и тем, что в перспективе по градостроительным проектам данные поселения будут входить в состав города Казань.

В зависимости от пояса удаленности от г. Казань максимальное среднее значение цен предложения по земельным участкам равно 176,77 тыс.руб./сот. на первом поясе, и в большей степени зависит от восточного и южного направлений. Минимальное среднее значение цен предложения земельных участков под индивидуальное жилое строительство на четвертом поясе 69,28 тыс.руб./сот., как объектов наиболее отдаленных от г. Казань.

Наибольшее количество предложений земельных участков под индивидуальное жилое строительство имеется на первом поясе 153 шт., большую часть, которых составляют земельные участки на юго-восточном направлении 81 шт, где большую долю земельных участков под индивидуальное жилое строительство составляет Плодопитомник, пос. Салмычи. На четвертом поясе земельных участков предлагается порядка 89шт., примерно такое же количество предложений наблюдается на втором поясе 85 шт., и наименьшее количество предложений прослеживается на третьем поясе 45 шт.

В зависимости от удаленности от города Казань, количество предложений земельных участков под индивидуальное жилое строительство уменьшается, так на первом поясе 41% из общего количества предложений земельных участков под индивидуальное жилое строительство, на втором поясе количество предложений составляет 34%, на третьем поясе намного меньше 12% , а на четвертом поясе количество предложений увеличивается до 24%.

На данный момент времени выявлено, что верхний уровень средних цен по земельным участкам под индивидуальное жилое строительство определен в южном направлении, где максимальная цена предложения наблюдается на третьем поясе 422,17 тыс. руб./сот., а минимальная на четвертом поясе 112,60 тыс. руб./сот. В западном направлении максимум наблюдается на первом поясе 203,67 тыс. руб./сот., минимум наблюдается на четвертом поясе, и равен 66,03 тыс. руб./сот. В северо-восточном направлении максимальная цена предложения 101,90 тыс. руб./сот. на первом поясе, и на четвертом поясе цена предложения принимает минимальное значение 22,10 тыс. руб./сот., на восточном направлении максимальное значение 292,57 тыс. руб./сот. на первом поясе; и минимальное значение на четвертом поясе 66,03 тыс. руб./сот. Максимум в юго-восточном на первом поясе 142,86 тыс. руб./сот., на третьем поясе минимум 69,40 тыс. руб./сот., на северном направлении максимальное значение выявлено на первом поясе 92,53 тыс. руб./сот.; и на четвертом поясе северного направления выявлено минимальное значение 23,60 тыс. руб./сот.

Вместе с этим прослеживается зависимость среднего значения цен от среднего значения количества предложений. (см. график)

То есть с увеличением количества предложений земельных участков наблюдается общее снижение средней стоимости одной сотки земельного участка. И наоборот, с уменьшением количества предложений, наблюдается рост средней стоимости одной сотки земельного участка.

Так же следует отметить присутствие большого разброса цен для земельных участков под индивидуальное жилое строительство.

Анализ проводился на основании данных журнала «Казанская недвижимость», по состоянию на 1 октября 2009 года.

10 ноября 2009 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Недавно компания Илона Маска Tesla презентовала керамическую черепицу со встроенными солнечными батареями. Какие строительные материалы останутся в будущем, а какие, скорее всего, исчезнут?


3 дня назад
Скоро наступит 2017 год. Хотите почувствовать приближение Нового года заранее, встретить его без суеты и спешки – займитесь украшением своего дома прямо сейчас.
4 дня назад
Сбербанк предложил своим клиентам при приобретении квартиры расплачиваться с застройщиком банковской картой – можно списать как всю стоимость жилья, так и первый взнос по ипотеке.
4 дня назад