Дешевых квартир уже нет

20.11.2009 12:56
На рынке недвижимости опять намечается волна стагнирующего спроса – после того, как цены на жилье начали немного подниматься, покупатели вновь решили отложить приобретение недвижимости. Теория о том, что как только жилье проявит тенденцию к удорожанию, его тут же начнут скупать, боясь, что оно станет еще дороже, на этот раз не сработала. Основной массе покупателей нужно не дорожающее, а не дорогое жилье.

Жилье: покупать или ждать

Пока большинство потенциальных покупателей проводило первую половину года в подобных размышлениях: «снизились ли цены настолько, чтобы я мог купить жилье?» аналитики уже зафиксировали, что цены на жилье начали повышаться. Так, по данным исследований автоматизированной аналитической системы портала ГдеЭтотДом.РУ (материал исследования представлен в №77 журнала «Казанская Недвижимость») цены на жилье в Казани в октябре подорожали на 0,8%. По данным портала www.reportal.ru фиксирует повышение цен на 0,6% на вторичном и на 0,4% на первичном рынке.

Как рассказал «Казанской Недвижимости» Айрат Хабибуллин, директор Агентства недвижимости «Домус» в начале ноябре подняли цены некоторые крупнейшие застройщики – стоимость кв.м. в новых домах увеличилась на 1,5-3 тыс.руб.:

- Покупательская активность и спрос, которые были на рынке недвижимости в августе-октябре, для некоторых застройщиков стали сигналом к повышению цен. Однако они немного поторопились: с повышением цен в ноябре спрос на жилье вновь значительно снизился.

Стоимость квартир на вторичном рынке по данным Айрата Хабибуллина осенью также увеличилась – 1 комнатные «ленинградки» подорожали на 100 тыс.руб., 1-комнатные «хрущевки» на 50-70 тыс.руб., 2-комнатные «ленинградки» на 150 тыс.руб.

Как отмечает Руслан Садреев, директор Юридического агентства «Премьер», цены на вторичном рынке, остались на уровне лета 2009г.. Но с одним существенным изменением, если летом при покупке возможен был торг – продавцы были готовы предложить покупателям скидку в 100-150 тыс.руб., то сейчас возможности поторговаться уже нет. Все дешевые квартиры, продающиеся с дисконтом, покупатели уже раскупили в течении лета, уверены эксперты.

Квадратный метр в Казани – от 27 до 87 тыс.руб.

Лидером по стоимости квадратного метра на первичном рынке продолжает оставаться Вахитовский район, где четырехкомнатные квартиры в строящемся доме предлагаются по 48490 рублей за «квадрат». За ним следует другой традиционно дорогой Ново-Савиновский район (45831 рубль), затем идут Кировский, Авиастроительный, Московский и Советский районы (в среднем 32-35 тыс.руб. за кв.м.). дешевле всего строящееся жилье можно купить в Приволжском районе – от 28 до 30 тыс.руб. за кв.м.

Уже сданное жилье в Вахитовском районе выставляется от 39 тыс. рублей за кв. метр (однокомнатные квартиры) до 83 тыс.руб. (четырехкомнатные). В Ново-Савиновском районе запрашивают от 37 до 40 тыс.руб.за кв.м.. В Московском и Советском районе сданные квартиры можно купить от 34 до 38 тыс. рублей за кв.м.., в Кировском районе сданное жилье продается от 30 до 35 тыс.руб., а в Авиастроительном от 32 до 34 тыс.руб. за кв.м. Дешевле всего оцениваются квартиры в новых домах в Приволжском районе от 21 до 36 тыс.руб. за кв. метр.

На вторичном рынке жилья цены полностью зависят от типа планировки квартир и количества комнат.

Так, «гостинки» можно купить от 29 тыс.руб. за кв.м. в Ново-Савиновском районе до 57 тыс.руб. в Кировском. Дешевле всего традиционные «ленинградки» в Авиастроительном районе – по 27 тыс.руб. за кв.м., а дороже всего в Вахитовском – 43 тыс.руб. за кв.м. В среднем разброс цен по другим районам составляет от 34 до 37 тыс.руб. за квадрат.

Квартиры «хрущевксого» проекта можно купить всего по 27 тыс.руб. за кв.м. в Вахитовском, Московском и Приволжском районах. Средние цены на малогабаритное жилье – 31-33 тыс.руб. за кв.м.

Дороже всего, конечно, элитное жилье – самые дорогие квадратные метры в Вахитовском районе от 87 до 39 тыс.руб. за кв.м.., затем следуют квартиры в Приволжском районе по 60 тыс.руб. за кв.м., в Ново-Савиновском элитное жилье можно купить от 48 до 56 тыс.руб. за квадрат, в Московском по 45 тыс.руб., дешевле всего приобрести элитную квартиру можно в Советском районе Казани, там цены начинаются от 39 тыс.руб. за квадратный метр.

Призывы к покупке были проигнорированы

Весной и в начале лета, когда рынок недвижимости Казани переживал непростые времена не только из-за негатива кризиса, но и из-за разнонаправленных тенденций: снижения цен, положения компаний-застройщиков, потери реальных доходов населения, часть экспертов, в том числе и высокопоставленные чиновники, предрекали рост стоимости недвижимости и рекомендовали скорейшую покупку недвижимости как руководство к действию.

Потенциальные покупатели предпочитали таким прогнозам не доверять и ждали существенного снижения цен. Такая тактика дала свои результаты – по сравнению с докризисными ценами снижение составило порядка 10% (по данным аналитических компаний) и около 30% по данным реальных сделок. В качестве примера можно привести 1-комнатную «ленинградку» стоимость которой в середине 2008г. составляла 1650-1750 тыс.руб., а по истечению года аналогичные варианты предлагались уже по 1250-1350 тыс.руб. Установившиеся к третьему кварталу 2009г. цены и были как раз тем «дном цен», которого так ждали покупатели. После дна активизировался спрос и начался рост цен.

Садреев Руслан:

- Несмотря на экономический кризис, сезонная активность рынка недвижимости в 2009 году все-таки присутствует. Спрос на недвижимость осенью вырос, но в отличие от предыдущих лет только на определенные сегменты рынка. Так пользуются спросом в основном дешевые квартиры, &"151; однокомнатные, реже &"151; двухкомнатные. В результате на сегодняшний день в продаже практически не осталось однокомнатных хрущевок до 1 млн.руб., которые появились летом. Предложений от продавцов стало меньше. Собственники придерживают квартиры с целью подороже реализовать их при более выгодных условиях. Что касается загородной недвижимости, то здесь спрос практически отсутствует. В этом сегменте всплеск активности ожидается будущей весной.

Айрат Хабибуллин:

- Если летом в начале осени был активный спрос на жилье – покупатели были готовы брать квартиры по сниженным в течении 2009г. ценам, то сейчас, когда цены немного выросли, покупательская активность опять упала, потому что люди по прежнему ищут дешевые квартиры, которых уже нет. Сейчас я вижу два варианта развития событий: либо покупатели привыкнут к установившимся ценам, либо рынок недвижимости вновь вернется к состоянию начала 2009г. когда спрос был на очень низком уровне.

Нк, Гузель Вагапова

20 ноября 2009 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Можно ли найти подход к любому клиенту? Да, но для этого нужно разбираться в людях и знать хитрости общения.
12 часов назад
Какие государства наиболее «дружественны» к людям пенсионного возраста, и на каких условиях пенсионеры с разным бюджетом могут комфортно переехать в другую страну?
1 день назад
Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке.
1 день назад