Дешевых квартир уже нет

20.11.2009 12:56
На рынке недвижимости опять намечается волна стагнирующего спроса – после того, как цены на жилье начали немного подниматься, покупатели вновь решили отложить приобретение недвижимости. Теория о том, что как только жилье проявит тенденцию к удорожанию, его тут же начнут скупать, боясь, что оно станет еще дороже, на этот раз не сработала. Основной массе покупателей нужно не дорожающее, а не дорогое жилье.

Жилье: покупать или ждать

Пока большинство потенциальных покупателей проводило первую половину года в подобных размышлениях: «снизились ли цены настолько, чтобы я мог купить жилье?» аналитики уже зафиксировали, что цены на жилье начали повышаться. Так, по данным исследований автоматизированной аналитической системы портала ГдеЭтотДом.РУ (материал исследования представлен в №77 журнала «Казанская Недвижимость») цены на жилье в Казани в октябре подорожали на 0,8%. По данным портала www.reportal.ru фиксирует повышение цен на 0,6% на вторичном и на 0,4% на первичном рынке.

Как рассказал «Казанской Недвижимости» Айрат Хабибуллин, директор Агентства недвижимости «Домус» в начале ноябре подняли цены некоторые крупнейшие застройщики – стоимость кв.м. в новых домах увеличилась на 1,5-3 тыс.руб.:

- Покупательская активность и спрос, которые были на рынке недвижимости в августе-октябре, для некоторых застройщиков стали сигналом к повышению цен. Однако они немного поторопились: с повышением цен в ноябре спрос на жилье вновь значительно снизился.

Стоимость квартир на вторичном рынке по данным Айрата Хабибуллина осенью также увеличилась – 1 комнатные «ленинградки» подорожали на 100 тыс.руб., 1-комнатные «хрущевки» на 50-70 тыс.руб., 2-комнатные «ленинградки» на 150 тыс.руб.

Как отмечает Руслан Садреев, директор Юридического агентства «Премьер», цены на вторичном рынке, остались на уровне лета 2009г.. Но с одним существенным изменением, если летом при покупке возможен был торг – продавцы были готовы предложить покупателям скидку в 100-150 тыс.руб., то сейчас возможности поторговаться уже нет. Все дешевые квартиры, продающиеся с дисконтом, покупатели уже раскупили в течении лета, уверены эксперты.

Квадратный метр в Казани – от 27 до 87 тыс.руб.

Лидером по стоимости квадратного метра на первичном рынке продолжает оставаться Вахитовский район, где четырехкомнатные квартиры в строящемся доме предлагаются по 48490 рублей за «квадрат». За ним следует другой традиционно дорогой Ново-Савиновский район (45831 рубль), затем идут Кировский, Авиастроительный, Московский и Советский районы (в среднем 32-35 тыс.руб. за кв.м.). дешевле всего строящееся жилье можно купить в Приволжском районе – от 28 до 30 тыс.руб. за кв.м.

Уже сданное жилье в Вахитовском районе выставляется от 39 тыс. рублей за кв. метр (однокомнатные квартиры) до 83 тыс.руб. (четырехкомнатные). В Ново-Савиновском районе запрашивают от 37 до 40 тыс.руб.за кв.м.. В Московском и Советском районе сданные квартиры можно купить от 34 до 38 тыс. рублей за кв.м.., в Кировском районе сданное жилье продается от 30 до 35 тыс.руб., а в Авиастроительном от 32 до 34 тыс.руб. за кв.м. Дешевле всего оцениваются квартиры в новых домах в Приволжском районе от 21 до 36 тыс.руб. за кв. метр.

На вторичном рынке жилья цены полностью зависят от типа планировки квартир и количества комнат.

Так, «гостинки» можно купить от 29 тыс.руб. за кв.м. в Ново-Савиновском районе до 57 тыс.руб. в Кировском. Дешевле всего традиционные «ленинградки» в Авиастроительном районе – по 27 тыс.руб. за кв.м., а дороже всего в Вахитовском – 43 тыс.руб. за кв.м. В среднем разброс цен по другим районам составляет от 34 до 37 тыс.руб. за квадрат.

Квартиры «хрущевксого» проекта можно купить всего по 27 тыс.руб. за кв.м. в Вахитовском, Московском и Приволжском районах. Средние цены на малогабаритное жилье – 31-33 тыс.руб. за кв.м.

Дороже всего, конечно, элитное жилье – самые дорогие квадратные метры в Вахитовском районе от 87 до 39 тыс.руб. за кв.м.., затем следуют квартиры в Приволжском районе по 60 тыс.руб. за кв.м., в Ново-Савиновском элитное жилье можно купить от 48 до 56 тыс.руб. за квадрат, в Московском по 45 тыс.руб., дешевле всего приобрести элитную квартиру можно в Советском районе Казани, там цены начинаются от 39 тыс.руб. за квадратный метр.

Призывы к покупке были проигнорированы

Весной и в начале лета, когда рынок недвижимости Казани переживал непростые времена не только из-за негатива кризиса, но и из-за разнонаправленных тенденций: снижения цен, положения компаний-застройщиков, потери реальных доходов населения, часть экспертов, в том числе и высокопоставленные чиновники, предрекали рост стоимости недвижимости и рекомендовали скорейшую покупку недвижимости как руководство к действию.

Потенциальные покупатели предпочитали таким прогнозам не доверять и ждали существенного снижения цен. Такая тактика дала свои результаты – по сравнению с докризисными ценами снижение составило порядка 10% (по данным аналитических компаний) и около 30% по данным реальных сделок. В качестве примера можно привести 1-комнатную «ленинградку» стоимость которой в середине 2008г. составляла 1650-1750 тыс.руб., а по истечению года аналогичные варианты предлагались уже по 1250-1350 тыс.руб. Установившиеся к третьему кварталу 2009г. цены и были как раз тем «дном цен», которого так ждали покупатели. После дна активизировался спрос и начался рост цен.

Садреев Руслан:

- Несмотря на экономический кризис, сезонная активность рынка недвижимости в 2009 году все-таки присутствует. Спрос на недвижимость осенью вырос, но в отличие от предыдущих лет только на определенные сегменты рынка. Так пользуются спросом в основном дешевые квартиры, &"151; однокомнатные, реже &"151; двухкомнатные. В результате на сегодняшний день в продаже практически не осталось однокомнатных хрущевок до 1 млн.руб., которые появились летом. Предложений от продавцов стало меньше. Собственники придерживают квартиры с целью подороже реализовать их при более выгодных условиях. Что касается загородной недвижимости, то здесь спрос практически отсутствует. В этом сегменте всплеск активности ожидается будущей весной.

Айрат Хабибуллин:

- Если летом в начале осени был активный спрос на жилье – покупатели были готовы брать квартиры по сниженным в течении 2009г. ценам, то сейчас, когда цены немного выросли, покупательская активность опять упала, потому что люди по прежнему ищут дешевые квартиры, которых уже нет. Сейчас я вижу два варианта развития событий: либо покупатели привыкнут к установившимся ценам, либо рынок недвижимости вновь вернется к состоянию начала 2009г. когда спрос был на очень низком уровне.

Нк, Гузель Вагапова

20 ноября 2009 г.

Похожие статьи

Последние статьи

Так уж повелось, что перед свадьбой многие будущие супруги считают, что данное событие никак не связано с недвижимостью. Как показывает практика, все они серьезно заблуждаются. Ведь никогда не знаешь, как станут разворачиваться обстоятельства, и как сложится дальнейшая супружеская жизнь.
Самое время постараться создать дома тёплую во всех смыслах атмосферу. Мы нашли десять способов, которые вам помогут
Квартиры массового сегмента настолько малы, что все вещи в них не помещаются. Мы выяснили, какие альтернативные места для хранения предлагаются в современных новостройках.