Сколько стоит загородный дом?

27.04.2010 13:50
Рынок загородной недвижимости, как правило, разогревался с наступлением теплых весенних дней – традиционно с началом сезона среди покупателей активизировался спрос, а среди собственников намерения поднять цену на свои владения. Прошлогодний кризис внес свои коррективы в эти процессы – спрос и цены снижались, несмотря на сезон. Что ждет покупателей загородных домов в этом году?

Загородную недвижимость можно поделить на классы – эконом, бизнес и элит. Помимо основного отличия – в цене – объекту каждого класса присущи определенные характеристики.

Эконом-класс

Средняя площадь домовладений в эконом-классе составляет от 100 до 150 кв.м., с примыкающим участком около 8 соток, со стандартными коммуникациями, причем удаление самого домовладения от города не нормируется. При строительстве, как правило, используется недорогие строительные материалы (быстровозводимые дома, бетонные блоки, сэндвич-панели и т.п.).

Бизнес-класс

В бизнес-классе площадь дома составляет от 200 до 400 кв.м. с участком от 12-15 соток. В этом классе уже обязательно наличие централизованных коммуникаций, оборудования стандартного уровня, Интернета. Домовладение не должно быть удалено далее чем на 30-35 км. от города. В строительстве используется кирпич, монолитный каркас или сруб.

Элит-класс

В классе «элит» удаленность домовладений не должна превышать 15-20 км. от города или находится в зонах рекреаций (на берегу водоемов, в хвойных лесах и т.п.). Площадь домов от 450 кв.м. с прилегающим участком от 20 соток. Все коммуникации &"151; центральные, стандартного уровня, городской телефонный номер, Интернет. На участке или на территории поселка должен присутствовать ландшафтный дизайн, оборудование детских и спортивных площадок, освещение, пешеходные дорожки, цветники, зоны отдыха.

За какую сумму можно приобрести дома в Казани и пригороде?

Кризис внес свою корректировку в стоимость объектов загородной недвижимости – в общей своей массе загородные дома подешевели. Но насколько именно снизились цены точно сказать нельзя – потому как каждый объект загородной недвижимости очень индивидуален.

Владислав Хорочкин, директор Агентства недвижимости «ЮрЦентр»:

- На сегодняшний день в категории до 1 млн. руб. можно купить старый деревенский домик с участком 4 сотки в 70 км. от Казани, возможно с дровяным отоплением. За сумму не более 2 млн. руб. можно приобрести старый деревянный дом в пригороде Казани с надворными постройками (например в п. Юдино, п. Сухая река) с участком в 7 соток. Выбор домов в категории до 3 млн. руб. шире – это дома в Казани (п. Нагорный, Вознесение, Вишневка) площадью до 100 кв.м, возможно с черновой отделкой, с участком 10 соток.

На сегодняшний день, наиболее популярен сегмент: 2,5 &"151; 4 млн. руб., ранее такие дома приобретали за наличные, но в последнее время растет количество сделок по ипотеке. Такие дома в основном покупают семейные люди для целей круглогодичного проживания.

Искандер Юсупов, генеральный директор ЗАО «МИАН-Казань»:

- До кризиса цены на землю в пригородах Казани варьировались от 25 000 руб. до 100 000 руб. тыс. за сотку, а квадратный метр жилья в коттеджных поселках стартовал от 25 000 руб. Под влиянием кризиса многие девелоперы пересмотрели свои планы развития, что, в конечном счете, повлияло как на количество и характеристики реализуемых проектов, так и на политику ценообразования.

В настоящее время минимальная цена домовладения в представленных на рынке коттеджных поселках в настоящее время составляет около 20 000 руб./кв. м (в объектах эконом-класса). Максимальная предлагаемая цена – 68 000 руб./кв. м (в объектах бизнес-класса).

Что такое идеальный дом?

При покупке загородного дома предпочтения покупателей весьма разнообразны, но, как правило, покупатели начинают поиск вариантов, имея уже сложившееся представление о том, что они бы хотели приобрести.

Среди важнейших критериев, которым следуют покупатели при выборе загородного жилья, являются следующие:

Местоположение загородного дома, близость к городу.

Хорошая транспортная доступность как собственным автомобилем, так и общественным транспортом (автобус, электричка).

Полное обеспечение поселка инженерной инфраструктурой (электричество, газоснабжение, водопровод, канализация).

Цена. Покупатели желают приобрести более дешевое, чем в городе, но качественное жилье.

Правовой статус земли, на которой располагается коттеджный поселок.

Материал, из которого изготовлен дом.

Однородность социального окружения.

Однородность окружающей застройки.

Инфраструктура поселка.

Природный ландшафт. Покупатель, как правило, интересуется наличием поблизости естественных водоемов и лесных массивов.

Для покупателей эконом сегмента на первый план выходят ценовые критерии и формы оплаты (рассрочка платежа, кредит, ипотека), для более высоких сегментов значимым является – местоположение, включая ландшафт, удаленность от города, наличие водоемов и пр.

Искандер Юсупов:

- Наиболее востребованными объектами на рынке в сегменте организованных коттеджных поселков в настоящее время являются домовладения с индивидуальными домами площадью 100-160 кв. м.

Самыми популярными среди покупателей материалами являются кирпич и дерево, при этом большинство клиентов отдает предпочтение кирпичным домам ввиду возможности их использования для постоянного проживания.

Существенная часть спроса в настоящее время приходится на готовые объекты недвижимости. В первую очередь это связано с конъюнктурой рынка в кризисный период (приостановление реализации и перенос сроков сказались на доверии покупателей), а также с тем, что покупатели приобретают подобные объекты в качестве основного места проживания.

С точки зрения расположения коттеджных поселков покупатели предпочитают Лаишевский, Верхнеуслонский и Зеленодольский районы в зоне удаленности до 20-25 км от Казани для Лаишевского района и до 30-40 км для Зеленодольского.

Предпочтения потенциальных покупателей относительно прилегающего участка зависят от класса объектов недвижимости и уровня дохода. В среднем это от 8 до 15 соток.

Построить дом получится дешевле?

Купить земельный участок и построить на нем дом – такое решение жилищного вопроса приходило на ум многим желающим улучшить свои жилищные условия. Но зная, что покупка земельного участка всего лишь первоначальные затраты на то, чтобы построить дом, покупатели не желали переплачивать и стремились купить участок по минимальной цене.

Хоть это был хлопотно и долговременно сэкономленные средства себя оправдывали. Как отмечает Владислав Хорочкин, самостоятельное строительство на земельном участке по-прежнему остается хорошей возможностью стать хозяином загородного дома:

- До кризиса больше покупали готовые дома (например, в коттеджных поселках), проблем с деньгами у людей не было, да и суеты со строительством и подведением коммуникаций меньше. В кризисный период люди стали экономнее, на сегодняшний день большим спросом стали пользоваться «голые» земельные участки под строительство дома. Такую тенденцию поймали многие застройщики коттеджных поселков, и стали продавать не застроенные земельные участки. На мой взгляд, у варианта с самостоятельным строительством больше плюсов. Во-первых: экономия денег. Во-вторых: человек строит дом для себя, в соответствии со своими потребностями и сам контролирует ход строительства, в результате получает оптимальные условия для жилья. Например, сейчас многие отказываются от цокольных этажей, ввиду сложностей их последующей эксплуатации. В-третьих: выбор не застроенных земельных участков больше по сравнению с застроенными участками, в результате есть возможность подобрать идеальное месторасположение дома своей мечты.

Стоит ли ждать повышения цен?

Эксперты сейчас крайне осторожно оценивают возможность роста цен. Тенденция на загородном рынке в целом повторяет тенденции рынка первичной и вторичной жилой недвижимости Казани – рост цен будет при росте спроса и доступности механизмов приобретения жилья (ипотеки).

Искандер Юсупов:

- В начале 2010 г. интерес к качественным загородным поселкам со стороны потенциальных покупателей начал возобновляться. Однако темпы восстановления платежеспособного спроса можно будет оценивать летом во время активизации сезонных продаж

В связи со сдачей первой очереди многих коттеджных поселков, а также началом сезона – наметился определенный рост цен.

Согласно умеренно-оптимистичному сценарию, в 2010 году прогнозируется восстановление тенденции роста стоимости объектов до 5-10%. Однако, стоит отметить, что большая часть спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках будет сконцентрирована на готовых объектах в поселках, обладающих хорошей концепцией и местоположением. Таким образом, для востребованных проектов ожидается рост стоимости объектов на уровне инфляции и стабильный спрос, в то время как для менее успешных – минимальный рост.

27 апреля 2010 г.

Похожие статьи

Последние статьи

Продажа собственной квартиры дело нелегкое, ответственное. Мечты о выгодной реализации жилья сопровождаются тревожной ноткой: как бы не обмануться.
15 часов назад
Бывает, что жилье вроде бы всем хорошо: цена подходящая, планировка и местоположение просто идеальные... Но есть и еще один момент — юридический.
15 часов назад
Сейчас участники рынка загородной недвижимости, которые дожили до сегодняшнего момента, понимают, что халявы не будет, и богатый на продажи 2007 год не повторится никогда.
1 день назад