Любого покупателя квартир в новостройке интересует, как можно сэкономить или получить дополнительные скидки.

Для некоторых вопрос цены настолько критичен, что они выбирают жилье, исходя исключительно из его стоимости. Специально для желающих поймать выгоду за хвост мы решили выяснить у застройщика, какие есть возможности купить жилье по минимальным ценам.

 

Старты продаж

Наиболее выгодно приобрести квартиру в новостройке можно на старте продаж. Обычно на этом этапе застройщик предлагает минимальную стоимость квадратного метра и максимально широкий выбор квартир, отмечает заместитель генерального директора группы компаний "Мортон" Игорь Сибренков.

По мере продвижения стадий готовности дома стоимость квадратного метра в новостройке растет, но одновременно сужается и выбор квартир. Рост стоимости жилья на завершающей стадии строительства может достигать 50-60%, и к этому времени более 90-95% квартир в доме уже раскуплены. Поэтому важно вовремя "поймать" старт продаж, обращает внимание собеседник агентства.

Как правило, выход новых проектов на рынок широко анонсируется в СМИ и на информационных ресурсах компаний-застройщиков. Многие девелоперы для информирования своих клиентов используют такой инструмент оповещения как СМС-рассылка.

Чтобы первыми узнавать о выходе в продажу новых проектов, можно подписаться на новостную рассылку компаний. Для этого необходимо заполнить специальную форму на сайте застройщика, указав адрес электронной почты, куда будут приходить новости. Также можно самостоятельно настроить поиск новостей через RSS (систему поиска и оповещения о поступлении новой информации) и просматривать новостную ленту с помощью любого браузера.

 

Внимание, акции

Для того чтобы сделать покупку жилья максимально выгодной, застройщики разрабатывают для своих покупателей различные акции и спецпредложения, которые, как правило, имеют ограниченные сроки действия — от 1 недели до 3 месяцев. Наиболее непродолжительными являются акции, приуроченные к праздникам, скажем, 23 февраля, 8 марта, 9 мая. Такие акции обычно начинаются за 1-2 недели до праздника и завершаются в течение недели после.

Непродолжительный характер носят также акции, организованные в рамках специализированных выставок. Обычно эти акции стартуют в первый день выставки, а заканчиваются в течение нескольких недель после ее завершения. Таким образом, посещение отраслевых выставок также дает возможность получить выгодные условия на покупку жилья.

Есть и достаточно продолжительные акции, длящиеся от одного до нескольких месяцев. Если акция пользуется популярностью у покупателей, то на усмотрение застройщика она может быть пролонгирована.

Помимо традиционных сезонных и праздничных акций, бывают предложения, рассчитанные на определенные категории покупателей -  например, акция для молодоженов, в рамках которой они могут приобрести квартиру с выгодой 2%.

Некоторые акции застройщики могут предлагать совместно с партнерами – например, с банками: при оформлении ипотеки в таких банках квартиру можно будет приобрести на несколько процентов выгоднее.

Кроме того, покупатель может воспользоваться условиями сразу нескольких акций, выгоды по которым суммируются. Бывает, что если просуммировать действующие одновременно акции застройщика, то выгода при покупке квартиры может составить свыше 10%. Это, конечно, распространяется не на все акции, и в каждом конкретном случае данный момент требует уточнения.

Узнать о проводимых акциях можно на сайте компании-застройщика, у консультантов по телефону или у менеджеров в одном из офисов продаж.

 

Специальная цена

Помимо проведения акций, застройщики предлагают покупателям специальные условия на покупку отдельных объектов. Это могут быть последние оставшиеся квартиры в уже готовых домах, квартиры на первых этажах и другие варианты квартир, которые по каким-либо причинам еще не куплены.

Если перед покупателем стоит задача приобрести жилье максимально выгодно, и при этом покупатель не привязан к конкретному району и метражу, то он смело может выбрать одну из квартир в рамках специальных предложений.

 

Правильный формат

Еще один способ выгодного приобретения жилья — покупка небольшой квартиры. Сегодня на рынке отмечается повышенный покупательский интерес к этому формату жилья. К нему относятся квартиры-студии, а также 1-2-3-комнатные квартиры с уменьшенными по сравнению со стандартными габаритами. Так, для 1-комнатной квартиры или квартиры-студии это площадь от 20 до 32 квадратных метров, 2-комнатной — от 38 до 48 квадратных метров, 3-комнатной — от 58 до 62 "квадратов". За счет небольшого метража эти квартиры имеют невысокую стоимость, ниже стоимости стандартной квартиры с аналогичным количеством комнат.

Так, если стандартная 2-комнатная квартира занимает площадь в среднем 52-55 квадратных метров, то квартиры уменьшенной площади — 40,3 квадратных метра. «С учетом сегодняшней стоимости квадратного метра сокращение площади на 12-15 "квадратов" выливается в серьезную экономию для покупателя. Покупка такой квартиры по самым скромным подсчетам помогает выгадать приблизительно 1/5 часть стоимости стандартной 2-комнатной квартиры. И это достаточно приличная сумма», — рассуждает Сибренков.

 

Рискованные скидки

В текущей рыночной ситуации для покупателей повышаются риски покупки жилья у недобросовестных застройщиков, которые могут заманивать покупателей низкими ценами и большими скидками. Если застройщик предлагает аномальную скидку — от 20% и выше, то это должно насторожить покупателя. Такая стратегия продаж может говорить о финансовых сложностях застройщика, который, пытаясь привлечь средства дольщиков, начинает демпинговать и продавать квартиры ниже себестоимости. Это тревожный знак для покупателей, потому что в погоне за дешевыми квадратными метрами они могут не получить свое жилье вообще.

Поэтому сейчас очень важно обращать внимание не только на стоимость жилья и качество проекта, но и на надежность компании-застройщика.

"РИА Недвижимость"

фото: pixabay.com

Похожие статьи

Последние статьи