Ипотека возвращается

11.05.2010 13:51
Сейчас ипотека вновь набирает популярность. Все больше людей решает улучшить жилищные условия с помощью ипотеки – благо процентные ставки по сравнению с прошлым годом снижены, а регулярное уменьшение ставки рефинансирования говорит о том, что эта тенденция будет продолжаться. Однако активность спроса и наметившийся рост цен на жилье не позволяют откладывать покупку жилья по ипотеке в долгий ящик, уверена Дина Журавлева, директор торгового дома недвижимости «Йорт».

- В период кризиса ипотечное кредитование в ряде банков было приостановлено, люди и сами не спешили брать ипотеку. Как изменилась ситуация сейчас? Можно ли говорить о том, что ипотечное кредитование восстанавливается?

- Ипотечное кредитование на сегодняшний день является одним из самых актуальных вопросов, возникающих в сфере недвижимости. 2008 и 2009 годы – это время кризиса, застоя в ипотечном кредитовании. В 2010 году ситуация изменилась в положительную сторону. Банки стали предлагать интересные новые программы по ипотеке, уменьшились процентные ставки, то есть банки повернулись лицом к людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Приобретение жилья по ипотеке стало доступно даже людям со средним уровнем дохода. Достаточно иметь 15-30% от стоимости квартиры и можно думать о покупке квартиры.

- Какие условия ипотеки наиболее распространены среди местных заемщиков (срок кредита, первоначальный взнос, сумма кредита, процентная ставка)?

- Как показывает практика, наиболее востребованными условиями кредитования являются следующие параметры ипотечной программы: первоначальный взнос 20-30%, срок кредита 15 лет, минимальная ставка 8,8%, сумма кредита до 1 миллиона рублей. При таких условиях – ежемесячный платеж составит порядка 10-12 тысяч рублей, что для среднестатистической семьи с семейным бюджетом 25-30 тысяч рублей в месяц вполне приемлемо.

Важным подспорьем в решении жилищных проблем стало использование материнского капитала. На сегодняшний день вложить средства материнского капитала в жилье можно только через ипотеку. Другие механизмы вложения капитала в недвижимость пока не работают.

- Можно ли в Казани взять ипотеку на квартиру в строящейся новостройке? На загородный дом?

- Банки вернулись к кредитованию первичного жилья, кредит можно получить на приобретение, реконструкцию, ремонт квартиры, жилого дома, садового домика, гаража, земельного участка.

- Дина Моисеевна, что Вы посоветуете людям, желающим улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки?

- Людям, желающим улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, предоставляется большая возможность выбора кредитной программы. Поэтому я советую не откладывать покупку в долгий ящик. При нестабильности валюты, ежегодной инфляции, повышении стоимости жилья, вложение в недвижимость &"151; самое правильное решение вопроса.

- А как ведут себя сейчас цены на рынке жилой первичной и вторичной недвижимости? Есть ли предпосылки для роста цен на жилье?

- Анализируя рынок недвижимости с начала года, мы видим ежемесячное повышение цен на вторичном рынке в пределах 5-10%. Также и долевое строительство явно не собирается уменьшать стоимость, а наоборот &"151; цены потихоньку растут. Растет себестоимость строительства, а значит, повышаются цены. Одновременно с расширением ипотечных программ и увеличением количества желающих купить жилье. Поэтому можно прогнозировать рост цен на недвижимость.

Важно знать:

- Помните, что, чем больше срок кредитования, тем выше процентная ставка.

- При выборе ипотечной программы обращайте внимание не только процентную ставку по кредиту, но и на дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита

- Внимательно изучайте все документы перед подписанием. Никогда не подписывайте документы в спешке. Лучшего всего перед подписанием любых договоров проконсультироваться с юристом.

- До заключения ипотечного договора следует узнать о штрафных санкциях при просрочке с оплатой кредита. Помните: штрафы и пени начисляются сразу на следующий день просрочки.

- Купленную по ипотеке квартиру нельзя дарить и завещать, пока не будет полностью погашен ипотечный кредит.

- Нужно быть готовым к тому, что Вам могут отказать в получении кредита без объяснения причин. В случае отказа не нужно расстраиваться – возможно, другой банк к Вам будет более лоялен.

- При покупке недвижимости в ипотеку в некоторых банках супруг (супруга) выступает созаемщиком в обязательном порядке. Приобретенная недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Иной порядок владения можно закрепить в брачном договоре.

- Платежи по ипотеке не должны превышать половину ежемесячного совокупного дохода.

- В квартире, купленной по ипотеке, можно делать ремонт, а о возможности перепланировке придется договариваться с банком.

11 мая 2010 г.

Похожие статьи

comments powered by HyperComments

Последние статьи

Древние крепости мира служили защитой при нападении врагов, жильем для знати, безопасным хранилищем. Неприступные форты строились на вновь завоеванных территориях, чтоб укрепить власть и продемонстрировать свое могущество.
2 дня назад
Накопительно-ипотечная система в минувшем году была наполнена сомнениями и вопросами.
3 дня назад
В Министерстве экономического развития предлагают ускорить и удешевить процедуру банкротства для граждан.

4 дня назад