Какие квартиры сложнее всего продать? 27.11.2018 kazned.ru
Риелторы знают, что на рынке всегда есть квартиры, которые долго продаются. Причин может быть много: самая распространенная – завышенная цена, но есть и другие, в частности, перепланировка, неудачный район, дом в неудовлетворительном состоянии и т.д.

Кризис диктует рынку свои правила. Риелторы говорят, что сегодня лишь пятую часть квартир на вторичном рынке удается продать по заявленной стоимости. В остальных случаях цены приходиться снижать в среднем на 10 процентов, но бывают случаи, когда эта цифра достигает 20 процентов. К тому же раньше квартиру можно было продать за месяц, сегодня на поиски покупателя может уйти до полугода.

 

Почему «зависают» квартиры?

Самая распространенная причина - высокая цена. Стремление продать дороже диктуется банальной жадностью, владельцы не желают прислушиваться к мнению риелторов, а к оценке жилья подходят субъективно. Самая распространенная причина, почему продавцы завышают стоимость – это дорогостоящий ремонт. Конечно, человек хочет «отбить» вложенные в ремонт денег, вот только новым владельцам интерьер, скорее всего, не подойдет, им неинтересно, как много вам пришлось заплатить за итальянскую декоративную плитку.

Это касается не только обычных квартир. Кстати, если продать обычную квартиру с хорошим ремонтом дороже еще можно, то с элитным жильем дела в разы хуже. Сложнее всего обстоят дела с экстравагантным интерьером. Фонтан в гостиной, колонны с лепниной, портрет хозяина в виде фрески… - такое жилье может продаваться несколько лет.

Ветхое и аварийное жилье тоже входит в данный список. Это касается также комнат в коммунальных квартирах и жилья без удобств (в регионах часто встречаются квартиры без санузла).

Еще одна  причина – перепланировка. Неудачная перепланировка, по мнению экспертов, - тоже один из самых негативных факторов, усложняющих продажу. Например, это может быть трехкомнатная квартира, которая была в свое время перепланирована из «двушки». Комнаты – микроскопические, но интересно то, что владелец может проявить желание продать ее как полноценную трехкомнатную квартиру. Кстати, варианты наоборот, когда из двухкомнатной делают однокомнатную или даже студию, продать легче. Также сложно продать квартиры, у которых с самого начала планировка была неудобная: проходные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и неэффективные коридоры – это все не выглядит привлекательно в глазах покупателей.

 

С юридическими проблемами

Эта категория жилья стоит особняком. Это может быть жилье, полученное путем деления по наследству. Квартиры, которые часто перепродавались, тоже пугают потенциальных покупателей. Прописанные в квартире несовершеннолетние и недееспособные – тоже причина «зависания».

Впрочем, по словам большинства риелторов, нет таких квартир, которые невозможно продать, и если сделать правильную скидку, квартира обязательно найдет своего покупателя.

фото: pixabay.com

Похожие статьи

Комментарии для сайта Cackle

Последние статьи