Основные изменения законодательства за 2011 год.

26.12.2011 10:38
В течение всего 2011 года законотворцы работали над принятием законов, связанных с жилищными вопросами. Какие основные изменения в законах были приняты в этом году?
Многодетным семьям бесплатно выделяется земельный участок

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении изменений в ст. 16 федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской Федерации". Согласно новому закону родители трех и более детей имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки. Их размеры устанавливаются законами субъектов РФ.

Согласно Закону, граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Средства материнского капитала могут быть направлены на погашение кредитов (займов) на приобретение жилья, независимо от даты их заключения

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривал возможность направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, заключенным до 31 декабря 2010 года. Внесенными в Закон поправками исключен указанный срок. Таким образом, возможность использования средств материнского капитала не ограничена сроками заключения кредитных договоров, предоставляемых на приобретение (строительство) жилого помещения.

С 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Напомним, что с 1 июня 2010 года применялась ставка рефинансирования, утвержденная Указанием Банка России от 31 мая 2010 года N 2450-У, в размере 7,75 процента годовых (Указание Банка России от 25.02.2011 N 2583-У). 14 сентября 2011 года Совет директоров Банка России принял решение оставить без изменения уровень ставки рефинансирования.

Передача ипотечной квартиры банку освободит заемщика от обязанности погашения кредита

Президент РФ Дмитрий Медведев внес изменения в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Документом вносятся изменения в закон РФ "О залоге" в части, касающейся установления порядка обращения взыскания на заложенное имущество, реализации заложенного движимого имущества (в том числе на торгах, по договору комиссии), определен порядок распределения суммы, вырученной от реализации заложенного движимого имущества.

После принятия данных изменений российские банки не смогут требовать полного погашения кредита от ипотечного заемщика в случае, если последний передал в счет долга заложенную квартиру. Соответствующий законопроект принят в третьем чтении Госдумой РФ. Вне зависимости от реальной стоимости ипотечного жилья на момент его изъятия в пользу банка, ипотека будет считаться погашенной в полном объеме.

Усилена защита прав участников долевого строительства

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" дополнен параграфом, устанавливающим особенности банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства или иное имущество граждан и юридических лиц для финансирования строительства многоквартирных домов.

Установлены возможность, условия (в частности погашение требований кредиторов первой и второй очереди - инвалидов, ответственность перед которыми несет банкрот, и его работников) и порядок передачи в результате банкротства застройщика участникам строительства не только денежных средств, но и квартир в построенном доме либо объекта незавершенного строительства (созданному участниками строительства для этой цели жилищно-строительному или иному потребительскому кооперативу).

С целью предотвращения ухода от ответственности застройщиков, заключивших с участниками строительства договоры, в текстах которых прямо не упоминается участие в долевом строительстве, установлен примерный перечень сделок, совершенных участниками строительства, при наличии которых арбитражный суд вправе признать требование участника строительства о передаче жилого помещения или его денежное требование. К таким сделкам отнесены, в частности, предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, договор займа, внесение денежных средств или иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере, договор простого товарищества, выдача векселя.

Арбитражным судам предоставлено право устанавливать в качестве меры обеспечения в процедурах банкротства застройщиков запрет на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрет на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Нк, Леонид Султанов

Похожие новости

comments powered by HyperComments

Последние новости

АКБ «Энергобанк» (ПАО) значительно улучшил свои показатели по объему ипотечного кредитования.
22 часа назад
Правительство России решило продолжить действие программы помощи гражданам, оформившим ипотечный кредит и оказавшимся в сложной финансовой ситуации. Как говорится в сообщении Минстроя России, на помощь от государства теперь могут рассчитывать большее количество заемщиков.
1 день назад
Выполняя ремонтные работы на канализационных сетях, 20-летний молодой человек был сбит с ног и унесен потоком из прорвавшейся трубы.
1 день назад