С приходом осени интернет-ресурсы, специализирующиеся на недвижимости, подводят летние итоги рынка. Kazned.ru проанализировал выводы экспертов.

По данным интернет-издания «Реальное время», летом 2015 г. наметилась общая для первичного и вторичного рынка тенденция - цены снизились после июня и практически до конца лета оставались на одном уровне.

Последнее ценовое оживление на «вторичке», согласно данным realnoevremya.ru, наблюдалось в июне, когда средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 2% до 68 474 рублей. Однако за этим последовал спад сразу на 3,2%, и на середину июля средняя стоимость «квадрата» составила 66 271 рубль.

Данные же Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан TATRE.ru таковы: на вторичном рынке жилья Казани в июне цена кв. метра составила в среднем 68,1 тыс. рублей (согласно выводам аналитиков TATRE.ru -  на 1,87% ниже значения мая). «Первичка» же в начале лета стоила 57,8 тыс. рублей за «квадрат» (-4,15% по сравнению со значением за предыдущий месяц). В июле «вторичка», по мнению аналитиков TATRE.ru, потеряла 0,59%, показав среднюю цену в 67,7 тыс. рублей за «квадрат». «Первичка» же по их наблюдениям за месяц прибавила в цене (+4,33%) и стала стоить в среднем 60,3 тыс. рублей за кв. метр.

Согласно выводам «Реального времени», за три летних месяца незначительный рост сменялся небольшими падениями, но в конечном счете цены оставались примерно на том же уровне на протяжении всего лета. Как говорится в исследовании, в августе квадратный метр на рынке «вторички» дешевел и к концу лета практически дошел до минимального показателя.

Сервер недвижимости Казани и Республики Татарстан TATRE.ru приводит свои цифры: к концу августа, согласно его данным, наблюдалось падение цен как на «первичке» (-1,33%, 59,5 тыс. руб./кв. м), так и на «вторичке» (все те же - 0,6%, как и в предыдущем месяце, 67,3 тыс. руб. в денежном исчислении).

В нынешних экономических реалиях, считают эксперты, рассчитывать на существенный рост цен вторичного жилья за лето и не следовало. Во-первых, традиционное сезонное снижение. Которое, во-вторых (и это главное, пожалуй) в этом году было «подкреплено» и более существенным фактором – отсутствием господдержки ипотеки на «вторичку». Интерес потенциального покупателя переместился в сторону «первички».  Кроме того, после ажиотажа в декабре-2014 и начале этого года, цены на «вторичку» оказались завышенными.

Однако, как отмечают авторы исследования «Реального времени»,  на данный момент впервые за долгое время в Казани наметилось повышение спроса на «вторичку». Такие выводы они сделали, основываясь на данных Росреестра по РТ: если в июле было зарегистрировано 8 758 прав на жилые помещения, то в августе эта цифра выросла до 9 415. Рост составил 7%.

На текущий момент на рынке недвижимости Казани наблюдается такая картина: согласно данным аналитиков  Сервера недвижимости Казани TATRE.RU, «квадрат» на первичном рынке стоит чуть более 60,5 тыс. руб. за кв. м (прибавил в цене 3,1%). Казанская "вторичка"  в среднем стоит сегодня 66,6 тыс. руб/кв. м. Для сравнения – вот аналогичные показатели прошлого года, по данным того же портала:  67,9 тыс. рублей за квадратный метр «вторички» и 52,9 тыс. рублей цена «первички».           

Таким образом, по мнению аналитиков, цена квадратного метра «вторички» в Казани будет иметь тенденцию к снижению, несмотря на некоторое оживление последних недель.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Казани

(по версии realnoevremya.ru)

РАЙОН КАЗАНИ

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА НА 17.08.2015

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА НА 14.09.2015

Авиастроительный

60 985 рублей

59 969 рублей

Вахитовский

78 713 рублей

78 405 рублей

Кировский

57 546 рублей

62 259 рублей

Московский

63 694 рубля

63 180 рублей

Ново-Савиновский

72 799 рублей

73 698 рублей

Приволжский

64 528 рублей

66 162 рубля

Советский

66 120 рублей

63 586 рублей

А вот на первичном рынке эксперты прогнозируют возможный рост цен. Похоже, что интерес потенциальных покупателей к «первичке» не закончился:  он обусловлен и более низким уровнем цен, и возможностью приобрести ее под субсидированную ставку, и привлекательностью нового жилья в современных жилых комплексах.

Однако, в сдающихся новостройках, по оценкам экспертов, большинство одно- и двухкомнатных квартир, доступных по цене, распродано. Остались квартиры с большими площадями от 100 «квадратов» и выше. А приобретать жилье на ранней стадии строительства, даже по гораздо более выгодной цене, покупатели опасаются из-за возможных «заморозок» строительства из-за банкротства застройщика, повышения цен на стройматериалы и целого ряда других негативных причин.

В то же время говорить о существенном оживлении на вторичном рынке рано, считают эксперты «Реального времени». Если обратиться к данным Росреестра по Республике Татарстан, можно заметить, что в августе было зарегистрировано 25 971 право на жилые помещения, что на 272 меньше, чем в прошлом месяце. В данном случае падение практически не превысило 1%. Можно предположить, что стагнация на вторичном рынке РТ вызвана увеличением спроса на первичное жилье.

 

 

 

Похожие новости

Последние новости