С нового года аудит застройщиков станет обязательным

26.10.2016 18:04
С 1 января 2017 г. финансовая отчетность застройщика, привлекающего средства дольщиков, будет в обязательном порядке подвергаться аудиту.

 

Как рассказали kazned.ru в НП «Союз оценщиков РТ», согласно уточнению, внесенному ФЗ  N 304-ФЗ, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,  с нового года подлежит обязательному аудиту.

В соответствии с Законом № 304-ФЗ от 03.07.2016 появились  новые требования для застройщика. Его деятельность становится максимально прозрачной. Например, при заключении договоров долевого участия, застройщик в обязательном порядке будет отчитываться о состоянии долевых денег. Кроме того, он будет обязан раскрыть сведения об уставном капитале на сумму более 2,5 млн руб., поручительстве, рекламе и страховании, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

Так, с 1 января 2017 г., согласно уточнению, внесенному ФЗ  N304-ФЗ, годовая финансовая отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, подлежит обязательному аудиту.

Соответственно, перед застройщиком встает вопрос: как правильно подобрать профессионального аудитора, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом? Такой аудит должен учитывать многие нюансы:  и особенности данного вида бизнеса,  и технологическую, финансовую и юридическую специфики деятельности  компаний-застройщиков.

Как подчеркивают в «Союзе оценщиков РТ», при проведении аудита необходимо обращать внимание   на  следующие факторы: трудоемкий механизм ценообразования; использование принципа многофакторности при вычислении себестоимости строительных работ и формирования стоимости строящегося объекта. Кроме того, стоит учитывать и сложную,  многоступенчатую систему расчета между сторонами, которые выступают в качестве участников процесса долевого участия в строительстве. Профессиональный аудитор обязан досконально знать 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»  и детали вышеназванных изменений  № 304-ФЗ от 03.07.2016 г.

В процессе  аудита важным является  проведение анализа и оценки:

•          сохранности материальных ценностей,  

•          правильности получения и использования денежных средств  от дольщиков,

•          правильности формирования стоимостной оценки материалов,

•          объемов  строительно-монтажных работ,

•            финансовых показателей,  в том числе для  выявления способности компании –застройщика  продолжать свою  деятельность на ближайшие 12 месяцев,  следующих за датой проведения аудита,

•          законности оформления  работников - строителей (россиян и иностранцев), расчетов НДФЛ и взносов с их выплат,

•          применяемых методик  исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3 и т.д.

Компания-застройщик обязана  публиковать в средствах массовой информации или  размещать  в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования   проектные  декларации  и иную информацию. За предоставление застройщиком неполной  или  недостоверной  информацию,   а также  нарушение сроков опубликования  предусмотрены санкции в виде  административного штрафа: на должностных лиц в размере от 5 до 15 тысяч рублей, на юридических лиц - от 200 до 400 тысяч рублей.

Независимый аудит позволяет снизить риски  ошибок и,  соответственно,  возможных  санкций.

Сайт kazned.ru и журнал «Казанская недвижимость» совместно с НП «Союз оценщиков РТ» начинают публиковать материалы консультационного характера, где будут освещаться все вышеперечисленные вопросы. Следите за публикациями! Индивидуальную поддержку готовы оказать в «Союзе оценщиков РТ».

 

Алена Мартынец

фото: mail.ru

Алена Мартынец

Похожие новости

Последние новости

Проект программы реновации жилья в российских регионах практически готов, рассказала председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Ущерб от эвакуации зданий, предпринятой из-за звонков телефонных террористов, оказался больше всего у торговых центров.
21 октября в администрации Советского района Казани (ул. Шуртыгина, 1) пройдет день правовой помощи.