Застройщиком, реализующим самую доступную в Казани «первичку», оказался «Сувар Девелопмент». Правда, тут можно сделать оговорку: все проекты, занявшие верхние строчки, находятся либо не в самой ближней локации, либо на начальном этапе строительства и относятся к сегменту «эконом-класса».

На сегодняшний день по максимуму экономичную покупку новостройки в Казани можно сделать в жилом комплексе «Палитра». В данный момент здесь реализуется квартира-студия площадью в 28 кв. м за 1 236 840 рублей (согласно данным портала e-Kazan.ru, проводившего исследования. – прим ред.). ЖК «Палитра»  расположен в Приволжском районе Казани, недалеко от ТЦ «Порт». В комплексе, состоящем из двух домов в 23 и 25 этажей, будет  572 квартиры различной планировки. Срок сдачи  - первая половина 2019 г.

Чуть раньше (во втором полугодии 2018 г.) можно будет заехать в новую квартиру в ЖК «Станция спортивная». Здесь на сегодняшний день доступна для покупки 30-метровая студия за 1 350 000 рублей. В перспективе комплекс планируется развить в достаточно крупный микрорайон, состоящий из 60 домов. Как уже писал Kazned.ru,  у застройщика амбициозные планы - начиная от строительства на территории ЖК нескольких детских садов и заканчивая новой дорожной развязкой, благодаря которой можно будет решить многие транспортные проблемы в масштабах города. Не менее интересна и сама концепция ЖК - «Станция Спортивная» задуман как «жилищно-спортивный» проект:  на территории комплекса расположатся спортивная школа, фитнес-центр и другие объекты спортивного назначения. В данный момент идет строительство трех домов первой очереди. Полностью реализовать проект планируется до 2024 года.

«Бронзу» доступности исследователи самых экономичных новостроек присудили еще одному проекту «Сувара» -  ЖК «Сказочный лес» недалеко от РКБ. За 1 377 390 рублей здесь сегодня можно купить квартиру-студию в 28 кв. метров. Сдача жилого комплекса намечена на первое полугодие 2019 года.

Остальные места в ТОП-5 экономных покупок недвижимости в Казани заняли 25-метровая квартира-студия в ЖК «Весна» на Мамадышском тракте, рядом с гипермаркетом «Selgros» (1 660 000 рублей, срок сдачи – второе полугодие следующего года) и 28-метровая квартира-студия в ЖК «Веснушки» (2 000 000 рублей). Последний комплекс, кстати, единственный в рейтинге доступности, который находится в давно обжитом месте - на границе Кировского и Московского районов, недалеко от парка Урицкого. Сдача квартир в ЖК «Веснушки» намечена на конец 2017 года.

Как уже упоминалось, всё самое экономичное жильё, имеющееся в апреле в Казани, оказалось проектами одного и того же застройщика. Как рассказал Kazned.ru коммерческий директор «Сувар Девелопмент» Максим Николаев, строительные проекты формата «доступное жилье», которые реализует компания,  «по качеству материалов и уровню инфраструктуры ни в чем не уступают домам  комфорт-класса. Мы планируем и дальше сохранять эту тенденцию, разрабатывать различные программы для данного сегмента».

Что касается остального казанского жилья, по словам аналитиков сайта, проводившего исследование, альтернативы по доступности вышеназванным предложениям ТОП-5 не нашлось. Изучив предложения других казанских застройщиков, на сегодняшний день они обнаружили лишь одно предложение, по цене более или менее приближенное к вышеназванным: однокомнатная квартира в ЖК «Kalinina house» за  3 359 000 рублей (36 кв. м). Однако, нужно сказать, что этот жилой комплекс относится к жилью совсем другого сегмента (застройщик «КамаСтройИнвест» обозначает его как «бизнес-класс»), и расположен он в центре Казани – на ул. Калинина. Срок сдачи  - III квартал 2017 года. В этом жилом комплексе представлено 130 квартир повышенной комфортности: панорамные окна, квартиры с открытыми террасами, подземный паркинг, закрытый двор.

Впрочем, ни отдаленность расположения, ни экономичность исполнения потребителя, рассчитывающего на быструю  и доступную покупку, не останавливают.

Аналитики рынка недвижимости относительно поведения цен на 2017 г. в своих прогнозах достаточно осторожны. Как прогнозирует ближайшую перспективу рынка недвижимости Татарстана компания Cushman&Wakefield, можно ожидать снижение цен на «квадраты» первичного жилья, т.к. строительные компании могут начать уменьшать издержки благодаря использованию новых технологий.

Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев отмечает один из трендов прошлого года, который, по его мнению, будет иметь развитие и в 2017 г. -  движение застройщиков за границы Казани и их уход в сегмент эконом-класса (что, собственно, и демонстрируют результаты вышеназванного ТОП-5).

Отмечает такую тенденцию и  Руслан Садреев, директор ЮА "Премьер", вице-президент Гильдии риэлторов РТ: «Застройщики уходят на периферию, места в обжитой части города заканчиваются».  Он считает, что тренд 2016 года – большие жилые комплексы на границах города (Лаишевское направление, Пестречинский район - ЖК «Станция Спортивная», «Сказочный лес», «Южный парк» от застройщика «Сувар», «Царево Village» от «Унистроя») - демпингуют цены на первичном рынке Казани.

Вячеслав Егоров, директор ООО «Авангард-Риэлт», член Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов высказал мнение, что вне зависимости от сегмента, продажи идут в тех проектах, где цена по сравнению с аналогами ниже. «Все-таки ключевой фактор спроса – это цена. У покупателя сегодня есть выбор, а значит, он будет брать то, что дешевле, тем более что сегодня в Казани проекты одного и того же класса не сильно отличаются друг от друга», - заключил он.

Справка Kazned.ru: по данным собственной аналитической службы сайта Kazned.ru, на начало апреля средняя цена квадратного метра на первичном рынке Казани составляла 63 643 руб.

Самый дорогой "квадрат" на сегодняшний день - у первичных "однушек" Вахитовского района: 83 656 руб. Самый дешевый - в 3-комн. новостройках Кировского района: 50 312 руб.

фото: kazned.ru

Похожие новости

Последние новости